【案情】2007年5月，王某通過(guò)按揭方式購(gòu)買(mǎi)住房一套價(jià)值20萬(wàn)元，首付款6萬(wàn)元，銀行貸款14萬(wàn)元。同年8月王某與李某結(jié)婚，婚后雙方以共同收入償還貸款，2008年王某去辦理房產(chǎn)證，在房產(chǎn)證上同時(shí)登記了王某與李某兩個(gè)人的名字。2009年王某還清了銀行所有貸款。2010年3月王某與李某雙方因感情不和訴至法院要求離婚。在庭審中，王某認(rèn)為房屋是其婚前所買(mǎi)應(yīng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而李某則認(rèn)為房屋貸款是雙方婚后共同償還的并且還經(jīng)過(guò)了產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。【分歧】婚前所購(gòu)房屋婚后共同產(chǎn)權(quán)登記可否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)？有幾種不同意見(jiàn)。第一種意見(jiàn)認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》及《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，房屋為王某在婚前按揭貸款所買(mǎi)，應(yīng)作為王某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)婚后雙方共同償還貸款部分應(yīng)視為對(duì)王某婚前個(gè)人債務(wù)的償還，由王某提出這部分錢(qián)的一半分給李某。第二種意見(jiàn)認(rèn)為，雖然王某是婚前購(gòu)房，并且支付了首付款，但婚后雙方是用共同收入償還貸款，因此應(yīng)將王某婚前購(gòu)房首付款作為王某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)從房屋的現(xiàn)有價(jià)款中予以刨除，對(duì)剩余部分應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房屋由雙方通過(guò)協(xié)商、競(jìng)價(jià)等方式取得。第三種意見(jiàn)認(rèn)為，該房屋應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。王某是婚前購(gòu)買(mǎi)了房屋，并支付了首付款，但是在婚后王某去辦理房產(chǎn)證的時(shí)候?qū)蓚€(gè)人的名字都寫(xiě)入了房產(chǎn)證中，此時(shí)不管王某婚前是否支付過(guò)首付，該房屋都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。【評(píng)析】楊-亮同志支持第三種觀點(diǎn)；本文筆者不贊同原文筆者的觀點(diǎn)及理由，也不同意原文分歧部分的兩種不意見(jiàn)。本文筆者認(rèn)為該案中的房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是各自占有的比例不是一人一半，也不是將王某婚前購(gòu)房首付款作為王某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)從房屋的現(xiàn)有價(jià)款中予以刨除再對(duì)剩余部分應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)各人的出資情況決定各自享有對(duì)房屋的份額，首先王某的首付款6萬(wàn)元占20萬(wàn)的30%的份額，其次剩下70%份額由于是夫妻共同還貸，這70%的份額應(yīng)該一人一半，即王某和李某各35%的份額。所以，王某享有65%的份額，李某享有35%的份額。理由如下：一、《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十八條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。”王某在婚前購(gòu)房，出資了6萬(wàn)元，其后按揭的14萬(wàn)元是夫妻共同還貸，因此該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并且是按份共有。二、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。”同時(shí)，第十四條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”另?yè)?jù)第十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。”從這些條文中可以看出，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記權(quán)人為所有權(quán)人，在該案中，房產(chǎn)證上登記的是夫妻兩個(gè)人的名字，理應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但這并不表示一人一半，具體應(yīng)按出資份額享有房屋的份額。三、該案中的房屋雖然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是，并不表示一人一半，而應(yīng)當(dāng)是按照出資的情況按份共有。因?yàn)樵摲课菔峭跄惩ㄟ^(guò)按揭方式購(gòu)買(mǎi)，當(dāng)時(shí)價(jià)值20萬(wàn)元，王某的首付款6萬(wàn)元，這表示王某在該房屋中首先享有30%的份額。其后，按揭14萬(wàn)元是夫妻共同還貸，而這按揭的14萬(wàn)元只占房屋的70%的份額，由于是共同還貸，這表明這70%的份額理應(yīng)是一人一半，即每人35%的份額。所以，王某的總份額是65%，李某享有35%的份額。這樣，對(duì)于雙方都公平。第一種意見(jiàn)對(duì)李某顯示公平，第二種意見(jiàn)和第三種意見(jiàn)對(duì)王某顯示公平，因?yàn)檫@套房子目前的價(jià)格顯然不只是20萬(wàn)。