【案情】2007年5月,王某通過按揭方式購買住房一套價(jià)值20萬元,首付款6萬元,銀行貸款14萬元。同年8月王某與李某結(jié)婚,婚后雙方以共同收入償還貸款,2008年王某去辦理房產(chǎn)證,在房產(chǎn)證上同時(shí)登記了王某與李某兩個(gè)人的名字。2009年王某還清了銀行所有貸款。2010年3月王某與李某雙方因感情不和訴至法院要求離婚。在庭審中,王某認(rèn)為房屋是其婚前所買應(yīng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),而李某則認(rèn)為房屋貸款是雙方婚后共同償還的并且還經(jīng)過了產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。【分歧】婚前所購房屋婚后共同產(chǎn)權(quán)登記可否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?有幾種不同意見。第一種意見認(rèn)為,根據(jù)《物權(quán)法》及《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定,房屋為王某在婚前按揭貸款所買,應(yīng)作為王某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),對(duì)婚后雙方共同償還貸款部分應(yīng)視為對(duì)王某婚前個(gè)人債務(wù)的償還,由王某提出這部分錢的一半分給李某。第二種意見認(rèn)為,雖然王某是婚前購房,并且支付了首付款,但婚后雙方是用共同收入償還貸款,因此應(yīng)將王某婚前購房首付款作為王某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)從房屋的現(xiàn)有價(jià)款中予以刨除,對(duì)剩余部分應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn),房屋由雙方通過協(xié)商、競(jìng)價(jià)等方式取得。第三種意見認(rèn)為,該房屋應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。王某是婚前購買了房屋,并支付了首付款,但是在婚后王某去辦理房產(chǎn)證的時(shí)候?qū)蓚€(gè)人的名字都寫入了房產(chǎn)證中,此時(shí)不管王某婚前是否支付過首付,該房屋都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。【評(píng)析】楊-亮同志支持第三種觀點(diǎn);本文筆者不贊同原文筆者的觀點(diǎn)及理由,也不同意原文分歧部分的兩種不意見。本文筆者認(rèn)為該案中的房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn),但是各自占有的比例不是一人一半,也不是將王某婚前購房首付款作為王某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)從房屋的現(xiàn)有價(jià)款中予以刨除再對(duì)剩余部分應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn),而應(yīng)當(dāng)根據(jù)各人的出資情況決定各自享有對(duì)房屋的份額,首先王某的首付款6萬元占20萬的30%的份額,其次剩下70%份額由于是夫妻共同還貸,這70%的份額應(yīng)該一人一半,即王某和李某各35%的份額。所以,王某享有65%的份額,李某享有35%的份額。理由如下:一、《中華人民共和國民法通則》第七十八條規(guī)定:“財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額,對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利,分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)。按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí),其他共有人在同等條件下,有優(yōu)先購買的權(quán)利。”王某在婚前購房,出資了6萬元,其后按揭的14萬元是夫妻共同還貸,因此該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn),并且是按份共有。二、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。”同時(shí),第十四條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”另據(jù)第十七條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。”從這些條文中可以看出,不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記權(quán)人為所有權(quán)人,在該案中,房產(chǎn)證上登記的是夫妻兩個(gè)人的名字,理應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但這并不表示一人一半,具體應(yīng)按出資份額享有房屋的份額。三、該案中的房屋雖然是夫妻共同財(cái)產(chǎn),但是,并不表示一人一半,而應(yīng)當(dāng)是按照出資的情況按份共有。因?yàn)樵摲课菔峭跄惩ㄟ^按揭方式購買,當(dāng)時(shí)價(jià)值20萬元,王某的首付款6萬元,這表示王某在該房屋中首先享有30%的份額。其后,按揭14萬元是夫妻共同還貸,而這按揭的14萬元只占房屋的70%的份額,由于是共同還貸,這表明這70%的份額理應(yīng)是一人一半,即每人35%的份額。所以,王某的總份額是65%,李某享有35%的份額。這樣,對(duì)于雙方都公平。第一種意見對(duì)李某顯示公平,第二種意見和第三種意見對(duì)王某顯示公平,因?yàn)檫@套房子目前的價(jià)格顯然不只是20萬。
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張建松律師,濟(jì)南市歷城區(qū)優(yōu)秀律師,工作經(jīng)歷豐富:擁有律師執(zhí)業(yè)證、拍賣師執(zhí)業(yè)資格證、土地招拍掛主持人證、拍賣行業(yè)從業(yè)資格證、演出經(jīng)紀(jì)資格證等職業(yè)資格證書。張建松律師擁有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),長期從事民商事領(lǐng)域、建筑工程領(lǐng)域、婚姻家事領(lǐng)域的律師服務(wù)工作,對(duì)拍賣行業(yè)、土地招拍掛程序、招投標(biāo)程序、文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。 張建松律師目前執(zhí)業(yè)于山東泰祥律師事務(wù)所。
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