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寧波
因同居關系產生的財產糾紛該怎么處理
基本案情：卓先生是一家餐飲公司老總，于2007年夏天認識做珠寶店經理的趙女士并發展為戀人關系。認識以來，卓先生多次以信用卡轉賬或現金的方式給予趙女士錢款總計人民幣179萬元。2008年3月27日，趙女士在上海市區按揭買下一套二手房產。2011年12月，趙女士發現卓先生已婚，遂提出分手，同月24日晚二人爭吵后卓先生讓趙女士寫下承諾，將趙女士名下的房產過戶給卓先生或者返還卓先生179萬元。后趙女士認為承諾只是賭氣，沒有履行相應義務，卓先生追討未果遂于2014年9月起訴至上海黃浦區人民法院。
卓先生稱，趙女士名下的房產的首付以及后來趙女士三次提前還貸的資金都是由卓先生通過轉賬贈與，其中有29萬、50萬不等。當初購置房產亦是為共同生活，現在關系解除，因此要求分割該房產，即房產過戶或者償還相應房款。后法院查明：涉案房產的首付款由趙女士付一半，后趙女士三次提前還貸將貸款期30年逐漸縮短并于2013年3月還清。同時，趙女士承認卓先生贈與錢款，但主要是一起出去消費所用并沒有用來購房，但最后一筆50萬元的除外。
律師點評：本案是因同居關系破裂后產生的財產糾紛。(因同居關系有多種，此只針對本案情況)，最初趙女士并不知道卓先生為已婚，在知道后便提出分手，因此在這段期間可認定為普通的男女朋友同居，共同生活，該階段卓先生所給予趙女士的錢款，應當認定為“為共同生活”，現關系解除，應當根據《關于人民法院審理未辦理結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第十條之規定：解除非法同居關系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產，按一般共有財產處理。即該房產應作為共同財產分割，至于具體怎么分，由于雙方共同生活期間收入和支出也有混同，并且在生活中的付出也有所不同，而對此法官有一定的自由裁量權。最后，針對雙方提出的證據，趙女士不能完全證明購房款的全部來源，而有些轉賬記錄由于時間過久沒有提供，因此該案的最終結果對趙女士是不利。
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