已登記的地役權(quán)首次登記需要的材料

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，已登記的地役權(quán)首次登記需要的材料包括需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、地役權(quán)合同等。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第六十條?按照約定設(shè)定地役權(quán)，當(dāng)事人可以持需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、地役權(quán)合同以及其他必要文件，申請(qǐng)地役權(quán)首次登記。

第六十一條?經(jīng)依法登記的地役權(quán)發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持地役權(quán)合同、不動(dòng)產(chǎn)登記證明和證實(shí)變更的材料等必要材料，申請(qǐng)地役權(quán)變更登記：

(一)地役權(quán)當(dāng)事人的姓名或者名稱等發(fā)生變化;

(二)共有性質(zhì)變更的;

(三)需役地或者供役地自然狀況發(fā)生變化;

(四)地役權(quán)內(nèi)容變更的;

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

供役地分割轉(zhuǎn)讓辦理登記，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由受讓人與地役權(quán)人一并申請(qǐng)地役權(quán)變更登記。

需役地權(quán)利人的義務(wù)

需役地權(quán)利人在取得地役權(quán)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

1.按照合同約定的利用目的和方法利用供役地。地役權(quán)所說的利用不以實(shí)際占有他人的土地為要件，而只是列他人的土地設(shè)置一定的負(fù)擔(dān)。例如，約定的是通行權(quán)，地役權(quán)人就只能從供役地通行而不能從事其他的行為.如果合同約定的通行方法只能是步行通過供役地，那機(jī)動(dòng)車就不得穿行。地役權(quán)人通過利用供役地達(dá)到了自己通行目的，也就提高了自己土地的效益。

2.盡可能減少供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。地役權(quán)的實(shí)現(xiàn)，是供役地權(quán)利人為了需役地的便利而承受的負(fù)擔(dān)。因此，地役權(quán)人按照合同約定的利用目的和方法利用供役地時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取對(duì)供役地?fù)p害最小的方法為之，在利用供役地的同時(shí)，不要過分損害其利益。在某些情況下，為了實(shí)現(xiàn)地役權(quán)設(shè)定的目的，地役權(quán)人在供役地上需要修筑一些必要的附屬設(shè)施，比如為了取水權(quán)的實(shí)現(xiàn)，要在供役地上修建水泵;或者為了通行權(quán)的實(shí)現(xiàn)，要在供役地上設(shè)置路燈而修筑電線桿等。地役權(quán)人從事這些行為必須是必要的、不得已的，不修建附屬?zèng)]施，地役權(quán)就不能有效實(shí)現(xiàn)。盡管必要，但也要求地役權(quán)人要采取適當(dāng)?shù)姆椒ǎM量選擇對(duì)供役地?fù)p害最少的方法行之，盡可能減少對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。另外，如果地役權(quán)人因其行使地役權(quán)，對(duì)供役地造成損害的，還應(yīng)當(dāng)在事后恢復(fù)原狀并補(bǔ)償損害。

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