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涉外離婚后房產(chǎn)糾紛該怎樣處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 845人看過

一、如何分配婚前購買的商品房

此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款的房產(chǎn)。若該房屋由一方購買,則該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;如果該房屋是由雙方共同付款購買的,則房屋由雙方按份共有。

二、如何分配婚后購買的商品房

若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購買的,則屬于夫妻共同房產(chǎn),不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同房產(chǎn),由雙方共同共有。

三、如何處理父母出資為子女購房的糾紛

(一)當(dāng)事人結(jié)婚前,父母出資購買的房屋記在子女名下的,該出資應(yīng)當(dāng)默認(rèn)為父母對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的則房屋屬于雙方共同共有。按照中國的國情,父母給子女買房,一般不會與子女簽訂書面房屋贈與合同。我們一般認(rèn)為:父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的,就是單獨贈與給子女,屬于子女的婚前個人房產(chǎn),將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來媳/婿共同名下的,視為對雙方的贈與,屬于雙方的共同房產(chǎn)。

(二)當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

四、按揭商品房已取得完全產(chǎn)權(quán)情況的處理

婚前以一方名義購買的按揭商品房,婚后用夫妻共同房產(chǎn)歸還貸款的,在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的,婚前由一方支付的首付款屬于支付方個人房產(chǎn),其余共同支付部分屬于夫妻共同房產(chǎn);該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;商品房買賣合同的權(quán)利義務(wù)由簽訂合同的當(dāng)事人承擔(dān);由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購房一方按上述原則對另一方進(jìn)行補償

五、按揭商品房未取得完全產(chǎn)權(quán)情況的處理

離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭議的,法院不對房屋的所有權(quán)作出判決,只能判決房屋由誰使用。待房屋取得所有權(quán)后由當(dāng)事人另行起訴解決最終的所有權(quán)歸屬問題,未解決歸屬權(quán)問題之前,房屋增值部分仍屬于雙方共同房產(chǎn)。

《婚姻法》司法解釋二的第21條的“應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用”及房屋取得完全所有權(quán)后的另行訴訟使得沒有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對房屋的“所有”。

六、如何處理夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議的問題

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,就所得價款進(jìn)行分割。

七、對房屋增值部分的房產(chǎn)分配處理

房地產(chǎn)因其土地的稀缺性,使得其與其他的商品不同,一般商品隨使用時間的增加而貶值,而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值,對于婚前購買的房屋,在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應(yīng)屬于夫妻共同房產(chǎn),而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個人房產(chǎn)。

八、對生活困難方的幫助

離婚時候一方如依靠個人房產(chǎn)和離婚時分得的房產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏剑瑢儆谏羁嚯y人員,另外一方要對其進(jìn)行幫助,換句話說就是如離婚后一方無經(jīng)濟(jì)能力租賃房屋的,仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi)。

涉外離婚中涉及到的房產(chǎn)問題也是比較多的,糾紛點的不同意味著對糾紛的處理也不太一樣。上文中,小編為大家總結(jié)了八種比較常見的離婚房產(chǎn)糾紛,同時也為大家提供了解決的方法,希望對您有所幫助。

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貴州星緯律師事務(wù)所

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肖志銀律師,畢業(yè)于省部共建大學(xué)法學(xué)院大法學(xué)專業(yè),曾系“春暉行動”貴州民族大學(xué)分校副會長,南明區(qū)民商事案件調(diào)解中心兼職調(diào)解員,現(xiàn)為中華全國律師協(xié)會及貴州省律師協(xié)會會員。 辦案經(jīng)驗豐富且擔(dān)任多家政府、公司專業(yè)法律顧問,如:黔南州惠水縣羨塘鎮(zhèn)人民鎮(zhèn)府、清鎮(zhèn)市住建局、清鎮(zhèn)市公共住宅建設(shè)投資有限公司、貴州世紀(jì)中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、貴州鑫華凱建設(shè)工程有限公司等。 執(zhí)業(yè)以來辦理案件近300余起,均取得良好效果,其中重大法律服務(wù)案例有:碧桂園貴州地區(qū)商業(yè)套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業(yè)有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結(jié)廬商業(yè)管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮(zhèn)市公共住宅建設(shè)投資有限公司生命權(quán)糾紛等。

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