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寧波
賣房合同可以他人代簽嗎
賣房合同可以他人代簽嗎
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《中華人民共和國(guó)民法通則》《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五條民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)?行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)?意思表示真實(shí)；(三)?不違反法律或者社會(huì)公共利益。
如果雙方當(dāng)事人要進(jìn)行民事活動(dòng)的，是需要簽訂民事合同，明確雙方當(dāng)事人在合同中的權(quán)利義務(wù)的。合同是需要經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人簽字才能有法律效力的。
有的朋友就會(huì)疑惑，代簽合同是否有效呢?他人代簽合同，應(yīng)得到當(dāng)事人書面委托或事后追認(rèn)，否則，合同不對(duì)該當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。如本人知道他人以本人的名義實(shí)施民事行為，而不作否認(rèn)表示的，視為同意。《合同法》規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。但合同成立并非等于合同生效，因?yàn)橹挥幸婪ǔ闪⒌暮贤拍苌АＲ话愣裕贤纳бǎ?、合同當(dāng)事人訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的締約行為能力。民事行為能力是民事法律行為有效的先決條件，無(wú)民事行為能力人及限制民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為只有經(jīng)其法定代理人的追認(rèn)才有效。所謂締約行為能力，是指民事主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同，以自己的行為取得民事權(quán)利或承擔(dān)民事義務(wù)的法律資格。2、合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)。3、合同不違反法律或社會(huì)公共利益。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五條民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)?行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)?意思表示真實(shí)；(三)?不違反法律或者社會(huì)公共利益。
根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)的回答可以得出，購(gòu)房合同也是可以由他人進(jìn)行代簽的，但是在進(jìn)行代簽的時(shí)候一定要有委托，如果沒(méi)有委托的話就沒(méi)有代簽的權(quán)利，簽訂的合同也就是無(wú)效的，如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。
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