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寧波
預(yù)售合同未進行登記備案可請求確認(rèn)合同無效嗎
預(yù)售合同未進行登記備案可請求確認(rèn)合同無效嗎
房屋買賣雙方簽訂預(yù)售合同后，沒有進行登記備案，一方當(dāng)事人是不是可以以此請求確認(rèn)合同無效，對于這個問題，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條有規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。”
雖然，《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條有明確規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起三十日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)”，另外，?《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》也都有類似規(guī)定，但是如果雙方簽訂預(yù)售合同后沒有辦理登記備案手續(xù)的，當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無效，法院是不會支持的，是否辦理登記備案手續(xù)不是預(yù)售合同生效的條件。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，房屋預(yù)售合同有沒有效，不是以備案登記為準(zhǔn)的，當(dāng)事人如果以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的不予支持。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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