(一)受理、審查

提交材料：

1、因法院判決、仲裁機構(gòu)裁決房屋轉(zhuǎn)移的，受讓方可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)并提交下列材料：

(1)商品房預(yù)售合同變更備案申請表(原件);

(2)生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書(復(fù)印件);

(3)當事人的身份證件(復(fù)印件);委托代理的提交授權(quán)委托書(原件)和受托人身份證件(復(fù)印件);

(4)商品房預(yù)售合同(原件)。

2、因繼承、遺贈發(fā)生房屋買受人變更的，由繼承人、受遺贈人辦理預(yù)售合同備案變更手續(xù)并需提交下列材料：

(1)商品房預(yù)售合同變更備案申請表(原件);

(2)繼承權(quán)公證書(復(fù)印件)或接受遺贈公證或法院判決書(復(fù)印件);

(3)繼承人、受遺贈人的身份證件(復(fù)印件);委托代理的提交授權(quán)委托書(原件)和受托人身份證件(復(fù)印件);

(4)商品房預(yù)售合同(原件)。

3、因法院判決、調(diào)解離婚發(fā)生房屋買受人變更的，財產(chǎn)歸屬方可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù);協(xié)議離婚的，由雙方共同辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)，并需提交下列材料：

(1)商品房預(yù)售合同變更備案申請表(原件);

(2)離婚證明(復(fù)印件);

(3)離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議原件(協(xié)議離婚的)或生效的法院判決書或調(diào)解書復(fù)印件(法院判決、調(diào)解離婚的);

(4)當事人的身份證件(復(fù)印件)，委托代理的提交授權(quán)委托書(原件)和受托人身份證件(復(fù)印件)，協(xié)議離婚的房產(chǎn)處分人的授權(quán)委托書需公證;

(5)商品房預(yù)售合同(原件);

(6)預(yù)購房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意抵押人變更的書面證明(原件)。

4、夫妻共有的房屋，夫妻之間變更名稱的，由夫妻雙方共同辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)并需提交下列材料：

(1)商品房預(yù)售合同變更備案申請表(原件);

(2)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議和更名申請(原件);

(3)結(jié)婚證(復(fù)印件);

(4)當事人的身份證件(復(fù)印件)，委托代理的提交授權(quán)委托書(原件)和受托人身份證件(復(fù)印件)，原買受人的授權(quán)委托書需公證;

(5)商品房預(yù)售合同(原件);

(6)預(yù)購房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意抵押人變更的書面證明(原件)。

上述材料提交復(fù)印件的，須同時提交原件，原件核驗后退回申請人。

標準：申請材料齊全、符合法定形式

崗位職責及權(quán)限：

按照受理、審查標準查驗申請材料。

符合標準的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定、告知人員。

不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉(zhuǎn)決定、告知人員。

時限：即時

(二)決定、告知

標準：同受理、審查標準

崗位職責及權(quán)限：

對申請事項作出決定并告知申請人。

準予變更備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》和《變更備案登記表》，并送達申請人。

不予變更備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。

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