在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何認定房屋買賣合同無效
如何認定房屋買賣合同無效（1）房地產和房地產分別轉讓，合同無效。房子建在土地上，依附于土地，這是不可分割的。因此，房屋所有權轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。出賣人將房產、土地分別轉讓給不同當事人的，或者在出售房屋時只轉讓房屋所有權，不同時轉讓土地使用權的，買受人可以提出買賣合同無效。（2）未辦理登記過戶手續的，合同無效。房屋買賣合同標的物的所有權轉移，是指買賣雙方向房屋所在地的房屋管理部門登記、轉讓所有權。否則，即使房屋已實際交付，房屋買賣合同也不能生效，房屋所有權轉讓的法律效力也不能發生。因此，只要該房屋未辦理正式登記和轉讓手續，即使出賣人已收取房價并將該房屋交付買受人使用，當事人仍可以主張該合同無效。（3）產權主體有問題的，該合同無效。出售房屋的主體必須是房屋所有人。如果非所有權賣方出售他人的房屋，則出售無效。這棟房子的產權由幾人共享，只有在征得共有人同意的情況下才能出售。出售共有房屋時，應當提交共有人同意的證明。
（4）侵犯優先購買權的，合同無效。房屋所有人出售共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。出租房屋出售時，房屋所有人應當提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。房屋所有人在出售房屋時違反共有人和承租人的優先購買權的，共有人和承租人可以請求法院宣告房屋買賣合同無效。機關、團體、部隊、企業事業單位不得收購或者變相收購城市私有房屋。因特殊需要需要購買的，必須經縣級以上人民政府批準。單位違反規定購買私人住房的，買賣關系無效。（6）交易中存在欺詐行為，明顯不公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當按照按質定價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私有房屋評估標準，協商價格，經房屋所在地房屋管理部門同意后生效。銷售合同生效后，雙方不得無故違約，并應按合同約定的價格、期限和方式交貨。但是，如果出賣人欺詐、隱瞞房屋質量或者在生效后發現質量問題，買受人可以要求與出賣人重新協商價格。如果協商不成，買方可以向法院提起訴訟。
（7）非法轉讓，合同無效。根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓（包括出售）：
通過轉讓取得土地使用權的人不符合房地產轉讓條件的
司法行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利
土地使用權依法收回權利
共有財產未經共有人書面批準
所有權爭議
未依法登記取得所有權證書
法律、行政法規禁止的其他情形
我相信您已經發現上面給出了相關的答案。如果您有其他問題或情況復雜，Luba還提供在線律師咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
徐丹律師，女，法學學士學位，國家司法考試A證。現為湖北尊而光律師事務所核心專職律師，婚姻家事法律事務部負責人，執業證號為14201201711164197。徐丹律師從2012開始先后在地區人民法院、人民檢察院有過實習工作經驗，從事執業律師以來，秉承“專業、誠信、敬業、務實”的工作作風和為人處世的態度，已處理過多起訴訟和非訟法律事務，咨詢解答大量各類型民事、經濟、刑事案件。尤其擅長各類婚姻家事糾紛；婚前、婚內財產風險評估和規劃；為境內或者跨境婚姻、繼承提供法律意見；債權債務糾紛；房產合同等。對于婚姻家庭的矛盾有著獨到的見解，善于從法律角度與女性特有的角度為當事人出謀劃策，善于處理婚姻家庭中的疑難雜癥。在執業中也不忘關懷弱勢群體，結合地區司法局以及律所綠色通道提供專職援助，對于一些困難的群眾提供免費的法律援助服務，是一位有著專業素養與社會責任感的女律師。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
破產程序中債權人可否提出和解申請
2021-01-05拆遷安置房的贈與協議有效嗎
2021-01-24無產權安置房繼承要繳稅嗎
2021-03-03建設工程合同中要怎么約定仲裁條款
2021-02-09發生交通事故,警察依據什么判定責任歸誰
2020-11-30女職工哺乳期能變更勞動合同嗎
2021-02-25簽了合同又作口頭承諾有效嗎
2021-01-31多人建筑合同糾紛如何起訴
2020-12-08私人教育機構離職有競業限制嗎
2020-11-27勞動糾紛人事需要負責嗎
2021-02-08“高保低賠”條款是否屬于免責條款
2020-12-20旅游費含保險受傷有沒有理賠
2021-03-25保險經紀人是什么
2021-01-26投保人解除人身保險合同返還保險費案
2021-03-12如實告知義務對保險合同效力的影響
2020-11-22汽車丟失保險公司理賠手續
2021-01-20購車投保遇免責條款保險公司未說明的免責條款是否有效
2021-01-20車禍后保險公司理賠時間
2021-03-20幾種常見的車險拒賠糾紛
2020-11-29保險法釋義第一百零五條具體內容是什么
2021-02-14