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寧波
為什么要登記租賃合同
雖然“買賣不違反租賃”是各國立法確立的一項立法原則，但如何讓新買受人知道房屋已經提前租賃，從而降低風險，增加公平交易的機會，也是立法應當考慮的問題。正是出于維護社會公平和市場交易秩序的原因，才有對房屋租賃行為進行登記的需求——只有登記的房屋租賃行為才能受到法律的保護，才能抵制第三方。否則，它將不受法律保護，也無法抵抗第三方
房屋租賃關系將產生一定的權利，改變租賃優先權和優先購買權，登記的合同證據效力大于未登記的合同證據效力；合同登記機關對雙方的房地產證書和身份證進行審查，在很大程度上保護了承租人的權利。如果有人設立了抵押貸款，它可以提醒承租人，更好地保護承租人的利益。有這樣一種情況：羅湖的一棟建筑物的業主與承租人簽訂了一份店鋪租賃合同，該合同約定了高租金，而不是主合同，而是附合同。主合同和所附合同均已辦理合同登記。之后，承租人在居住時沒有支付租金，并拿出了幾頁隨附的合同，但合同似乎比較完整，認為租金協議不清楚。發生爭議后，應根據在管理部門登記的合同支付租金，因為當雙方登記房屋租賃合同時，登記管理機構將有保留合同，能夠很好地保護雙方的合法權益
合同登記依法納入管理后，將享有很多后續利益。不登記是違法行為。登記完成后，可由房屋租賃管理部門協調辦理，效果良好。此外，未進行登記也可能承擔法律后果。不僅在租賃部門，稅務部門也可以懲罰他們逃稅
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