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為什么要登記租賃合同
雖然“買(mǎi)賣(mài)不違反租賃”是各國(guó)立法確立的一項(xiàng)立法原則，但如何讓新買(mǎi)受人知道房屋已經(jīng)提前租賃，從而降低風(fēng)險(xiǎn)，增加公平交易的機(jī)會(huì)，也是立法應(yīng)當(dāng)考慮的問(wèn)題。正是出于維護(hù)社會(huì)公平和市場(chǎng)交易秩序的原因，才有對(duì)房屋租賃行為進(jìn)行登記的需求——只有登記的房屋租賃行為才能受到法律的保護(hù)，才能抵制第三方。否則，它將不受法律保護(hù)，也無(wú)法抵抗第三方
房屋租賃關(guān)系將產(chǎn)生一定的權(quán)利，改變租賃優(yōu)先權(quán)和優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，登記的合同證據(jù)效力大于未登記的合同證據(jù)效力；合同登記機(jī)關(guān)對(duì)雙方的房地產(chǎn)證書(shū)和身份證進(jìn)行審查，在很大程度上保護(hù)了承租人的權(quán)利。如果有人設(shè)立了抵押貸款，它可以提醒承租人，更好地保護(hù)承租人的利益。有這樣一種情況：羅湖的一棟建筑物的業(yè)主與承租人簽訂了一份店鋪?zhàn)赓U合同，該合同約定了高租金，而不是主合同，而是附合同。主合同和所附合同均已辦理合同登記。之后，承租人在居住時(shí)沒(méi)有支付租金，并拿出了幾頁(yè)隨附的合同，但合同似乎比較完整，認(rèn)為租金協(xié)議不清楚。發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)根據(jù)在管理部門(mén)登記的合同支付租金，因?yàn)楫?dāng)雙方登記房屋租賃合同時(shí)，登記管理機(jī)構(gòu)將有保留合同，能夠很好地保護(hù)雙方的合法權(quán)益
合同登記依法納入管理后，將享有很多后續(xù)利益。不登記是違法行為。登記完成后，可由房屋租賃管理部門(mén)協(xié)調(diào)辦理，效果良好。此外，未進(jìn)行登記也可能承擔(dān)法律后果。不僅在租賃部門(mén)，稅務(wù)部門(mén)也可以懲罰他們逃稅
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四川警察學(xué)院法學(xué)學(xué)士，西南政法大學(xué)法律碩士，曾是重慶市某檢察院檢察官，從事長(zhǎng)達(dá)五年的各類(lèi)刑事案件審查辦理。熟悉刑案的辦理流程、各個(gè)階段的辦理期限、具體事項(xiàng)。先后在四川君合律師事務(wù)所、四川德卓律師事務(wù)所從事訴訟、非訴相關(guān)法律工作。致力于成為一名有專(zhuān)業(yè)價(jià)值、讓客戶(hù)信任滿(mǎn)意、堅(jiān)持法律信仰的律師。
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