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為什么要登記租賃合同

來源: 律霸小編整理 · 2021-12-03 · 75人看過

雖然“買賣不違反租賃”是各國立法確立的一項立法原則,但如何讓新買受人知道房屋已經提前租賃,從而降低風險,增加公平交易的機會,也是立法應當考慮的問題。正是出于維護社會公平和市場交易秩序的原因,才有對房屋租賃行為進行登記的需求——只有登記的房屋租賃行為才能受到法律的保護,才能抵制第三方。否則,它將不受法律保護,也無法抵抗第三方

房屋租賃關系將產生一定的權利,改變租賃優先權和優先購買權,登記的合同證據效力大于未登記的合同證據效力;合同登記機關對雙方的房地產證書和身份證進行審查,在很大程度上保護了承租人的權利。如果有人設立了抵押貸款,它可以提醒承租人,更好地保護承租人的利益。有這樣一種情況:羅湖的一棟建筑物的業主與承租人簽訂了一份店鋪租賃合同,該合同約定了高租金,而不是主合同,而是附合同。主合同和所附合同均已辦理合同登記。之后,承租人在居住時沒有支付租金,并拿出了幾頁隨附的合同,但合同似乎比較完整,認為租金協議不清楚。發生爭議后,應根據在管理部門登記的合同支付租金,因為當雙方登記房屋租賃合同時,登記管理機構將有保留合同,能夠很好地保護雙方的合法權益

合同登記依法納入管理后,將享有很多后續利益。不登記是違法行為。登記完成后,可由房屋租賃管理部門協調辦理,效果良好。此外,未進行登記也可能承擔法律后果。不僅在租賃部門,稅務部門也可以懲罰他們逃稅

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