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寧波
沈陽某信號廠與Bu租賃合同糾紛上訴
【案件】
上訴人（原審原告）沈陽某信號廠，住所在沈陽市鐵西區
法定代表人張是該廠廠長
被上訴人（原審被告），布某，男，1970年6月1日出生，居住在沈陽市雨洪區
本案基本事實
經審理，原告投資設立活性炭分公司。2000年，原告以**鄉鎮企業公司活性炭廠名義取得國有土地使用證，使用權類型為劃撥。2001年11月21日，原告與被告簽訂了《租賃協議》，協議將活性炭分公司全廠出租給BU，租期三年，即2002年1月1日至2004年12月31日，年租金25000元。合同第五條規定：“如果上訴人出售房屋，應提前兩個月通知被上訴人，且在11月至次年3月的冬季不能執行。如果上訴人在租賃期內出售房屋，應向被上訴人支付4萬元的搬遷損失費。”2月1日，2002年，上訴人的廠長辦公會議決定出售位于馬北村的活性炭分公司。4月25日，上訴人致電被上訴人卜某，于同月27日公開拍賣**村活性炭分店。被上訴人因想出國而無法參加投標，并表示委托他人參加投標。在同月27日的拍賣會上，被上訴人的吳姐夫作為被上訴人以被告的名義參加了競標。經過10輪招標，沈陽**生物柴油加工試驗廠以131萬元中標。被上訴人的姐夫吳以被上訴人名義的最高報價為127萬元。同日，上訴人向被上訴人發出通知，通知被上訴人活性炭分廠拍賣事宜，并要求被上訴人于同年6月30日前遷出。同月28日，上訴人（甲方）與沈陽**生物柴油加工試驗廠（乙方）簽訂了轉讓協議，同意甲方將活性炭分公司的土地使用權和地上建筑物轉讓給乙方，乙方應在本協議簽訂后15天內向甲方支付人民幣131萬元的轉讓費。甲方應在收到轉讓費后60天內將工廠的原承租人從工廠搬走，并將整個工廠移交給乙方。否則，甲方應向乙方支付4萬元人民幣的延期賠償金。被上訴人應在上訴人答復不同意搬遷的同一年4月30日送交上訴人。如果被迫搬遷，他要求賠償直接經濟損失80萬元。此后，雙方進行了多次談判。同年6月14日，被上訴人要求將賠償金減至36.5萬元，上訴人要求按照簽訂的租賃協議執行。
[審判]
一審法院的裁定和判決
一審法院認為，原告和被告簽訂的租賃合同合法有效，合同規定的原告終止合同的條件尚未滿足。第5條規定“出租人變更”實質是原告應履行的義務，而原告未能適當履行，即原告未在出售前兩個月通知被告，而僅在出售前兩天通知被告，這違反了法律規定的合理期限，沒有采取任何補救措施，使原告無法享有合法擁有的權利。出售租賃物并不一定終止租賃合同，原告要求終止合同的要求顯然不適當，根據《中華人民共和國合同法》第60條、第107條、第224條和第230條，判決如下：1。原告與被告簽訂的租賃合同繼續履行；2.原告的請求應被駁回
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