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寧波
在什么情況下租賃合同無效
在租賃合同無效的情況下，出租人或承租人不具備相應(yīng)的民事行為能力，導(dǎo)致合同無效或效力待定。確定房屋租賃合同的標(biāo)的是否符合規(guī)定，即出租人和承租人是否具有有效民事行為的構(gòu)成要件。例如，無論是無民事行為能力的人還是限制民事行為能力的人，還是出租人是房屋的所有人還是合法使用者。出租人出租的房屋是法律禁止的房屋，這將導(dǎo)致租賃合同無效。只要法律法規(guī)不禁止出租房屋，就可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，房屋有下列情形之一的，不得出租：未依法取得房屋所有權(quán)證的；司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法作出查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的裁定；未經(jīng)共有人同意的共有房屋；所有權(quán)有爭議；違法建筑；不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；未經(jīng)抵押權(quán)人同意而抵押；不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生主管部門的有關(guān)規(guī)定的；法律法規(guī)禁止的其他情形
3。房屋租賃合同的內(nèi)容違法，導(dǎo)致違法內(nèi)容部分無效。從法律上講，這種協(xié)議是不公平的，因?yàn)橛馄诹P款太高，這是一個(gè)可撤銷的條款。另一種常見的情況是，有人利用出租的房屋進(jìn)行非法和犯罪活動(dòng)。如果是真的，當(dāng)出租人知道或應(yīng)該知道時(shí)，該租賃合同無效且不受國家法律保護(hù)，租金將依法沒收
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