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寧波
房產(chǎn)抵押還可以離婚嗎？
可以更改。購房時，只有一方出資購買的，該房屋屬于購房人的個人財(cái)產(chǎn)。無論是婚前購買還是婚后購買，只要是個人財(cái)產(chǎn)購買，就屬于一方的個人財(cái)產(chǎn)。因此，房屋增值部分屬于房屋價值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚不得按個人財(cái)產(chǎn)分割。如所購房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，房屋增值部分無需單獨(dú)列示。如果是用個人財(cái)產(chǎn)購買而夫妻共同還貸，那么就需要考慮婚姻法司法解釋第三條的規(guī)定。也就是說，婚后雙方支付的款項(xiàng)和相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，應(yīng)當(dāng)按照照顧子女和婦女權(quán)益的原則進(jìn)行分割，具體情況是：1.離婚后婚前抵押不動產(chǎn)的歸屬。離婚后婚前抵押不動產(chǎn)的所有權(quán)原則上屬于婚前不動產(chǎn)抵押人。但依法應(yīng)當(dāng)協(xié)助對方取得房屋的居住權(quán)和使用權(quán)的除外。例如，《婚姻法》第四十二條規(guī)定，離婚時，一方生活困難的，另一方應(yīng)當(dāng)從住房和其他個人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體措施由雙方商定；協(xié)議不成的，由人民法院判決
2.婚前抵押房地產(chǎn)價值如何處理。一方婚前支付的房款屬于個人，婚后夫妻支付的貸款金額，按照夫妻共有的原則進(jìn)行分割
3.婚前按揭房地產(chǎn)婚后還款的增值，以一方婚前支付的首付款和雙方合作還款為基礎(chǔ)婚后夫妻雙方。根據(jù)公平原則，婚前個人還貸額與婚后共同還貸額的比例劃分
對于尚未還清按揭貸款的婚前按揭房產(chǎn)，根據(jù)上述原則，房產(chǎn)價值分割后，房產(chǎn)的繼續(xù)使用人（業(yè)主）將償還貸款房產(chǎn)仍處于抵押狀態(tài)，離婚是否可以變更？離婚財(cái)產(chǎn)分割判決不清如何上訴離婚時抵押不動產(chǎn)的分割和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)結(jié)合夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定來處理。我國法律明確規(guī)定，離婚財(cái)產(chǎn)只能分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。抵押不動產(chǎn)為一方財(cái)產(chǎn)的，不能分割，具體情況由司法機(jī)關(guān)確定
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