答案是不同的。購買商品房時，開發(fā)商會申請房屋所有權(quán)證。拿到房屋所有權(quán)證后，就可以拿著證到當?shù)貒临Y源管理部門申領土地使用證。我們應該及時處理。如果沒有這些證書我們不處理，土地使用證是《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定的確認土地使用權(quán)的法定憑證，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。由此可見，土地使用證是我國確認土地使用權(quán)的法定憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有的土地和國有土地，因此，土地使用證也包括農(nóng)民集體所有的土地使用證和國有土地使用證，土地登記的內(nèi)容和土地所有權(quán)證書的形式由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證書上的所有數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表一致。土地使用證附圖可從土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖中獲取。隨著面積、邊界的變化，附圖也相應變化

按照規(guī)定，購買未來住房應當使用商品房銷售標準合同，不能使用現(xiàn)房。不難判斷在建房屋是否為準用房，所建房屋是否為現(xiàn)房？不一定

根據(jù)國家關于出售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)建成的房子不等于“現(xiàn)房”，已經(jīng)入住的房子也不等于“現(xiàn)房”，但是已經(jīng)拿到房地產(chǎn)證和土地使用證的房子叫做“現(xiàn)房”。這類現(xiàn)房銷售不再需要《銷售許可證》，而是要查驗《房地產(chǎn)許可證》，簽訂合同時不必使用標準的商品房銷售合同。買這種房子對購房者是有利的，但購房者要有敏銳的眼光。別沖動。買錯“現(xiàn)房”比買未來房更容易讓自己被動

還有另外一種情況，那就是“尾房”。房子建好后，還有幾套要賣。預售許可證已過期，房地產(chǎn)許可證尚未頒發(fā)。這種“無證”的房子不能買，但買的時候一定要查清楚。最好的辦法是在預售合同登記備案后堅持付款，不見兔子決不投鷹

購房者要特別關注《北京市國土資源和房屋局關于印發(fā)北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法實施意見的通知》中的新規(guī)：“商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在規(guī)定的期限內(nèi)申請房地產(chǎn)權(quán)證，自取得房地產(chǎn)權(quán)證之日起，持房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證出售現(xiàn)有房屋。商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以自取得竣工備案表之日起4個月內(nèi)繼續(xù)進行商品房預售；但自取得竣工備案表之日起超過4個月的，不得進行商品房預售。”這一規(guī)定意味著有一套房子已經(jīng)建成，預售許可證本身還沒有到期，但卻不能出售，因為它已經(jīng)取得了4個月的竣工備案表，卻沒有取得房地產(chǎn)許可證，你必須好好保管一些證書。如果丟失，應盡快上報，并辦理相應的補辦手續(xù)。如果您有更多法律問題，請訪問luba.com