建設(shè)工程“包干價”是當(dāng)今許多業(yè)主喜歡采用的一種計(jì)價方法。它風(fēng)險小,收益大,但“套餐價”并不是一個完全固定的價格。發(fā)包人變更工程時,承包人可以要求發(fā)包人賠償相應(yīng)損失。在現(xiàn)實(shí)生活中,根據(jù)法律規(guī)定,發(fā)包人和承包人可以約定“死價”。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,當(dāng)事人約定以固定價格結(jié)算工程價款。如果一方要求確定建設(shè)工程造價,將不予支持。由此可見,所謂“保價”的實(shí)質(zhì)是一個固定的價格,通常是不能改變的。即使承包人要求對已完工程進(jìn)行造價鑒定,法院也不予支持。但“包干價”并不是完全固定的。發(fā)包人變更工程時,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況變更工程造價。很多人,業(yè)主甚至承包商都認(rèn)為,在“死價”得到保證后,業(yè)主可以隨時要求承包商變更工程,也沒有必要再支付,但這實(shí)際上是一個很大的誤解。實(shí)際上,建設(shè)工程的“包干價”是指建設(shè)合同中約定的“待完工工程”。工程變更后,將出現(xiàn)與工程有關(guān)的新問題,與原合同約定的“待完工工程”無關(guān),也與“包干價”無關(guān)。一旦發(fā)包人要求變更工程,給承包人造成損失,如停工、窩工損失,工程量增加等。,承包人可以依照合同法和有關(guān)司法解釋的規(guī)定,要求發(fā)包人賠償相應(yīng)損失。因此,在實(shí)踐中,如果施工合同規(guī)定了“死價”,承包人在工程變更時是否要求賠償,應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況和具體問題進(jìn)行分析。給承包人造成額外損失的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)賠償。如果承包人不能確定是否可以自己提出索賠或雙方協(xié)商不成,建議承包人在決定下一步工作如何進(jìn)行前,應(yīng)詳細(xì)咨詢施工律師。你知道嗎
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