商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證有什么區(qū)別?《商品房預(yù)售許可證》與《商品房銷售許可證》最明顯的區(qū)別是:
<1。不同的適用對(duì)象商品房預(yù)售許可證的適用對(duì)象是未來房屋,因?yàn)樵撟C是證明房地產(chǎn)行政主管部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的一種標(biāo)志,可以盡快出售。商品房銷售許可證的適用對(duì)象是現(xiàn)房,因?yàn)樵撟C是房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后銷售的標(biāo)志。預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證。雖然要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證,但要取得預(yù)售許可證,他們要求開發(fā)企業(yè)投資項(xiàng)目建設(shè)資金需要達(dá)到總投資的25%以上,具體建設(shè)方案和竣工時(shí)間已經(jīng)確定,商品房預(yù)售監(jiān)管賬戶已經(jīng)建立。
要取得《商品房銷售許可證》,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須已竣工驗(yàn)收。此外,房地產(chǎn)的供水、供電、供氣等配套基礎(chǔ)設(shè)施也必須具備使用條件或交付日期已經(jīng)確定。根據(jù)規(guī)定,房地產(chǎn)出賣人未取得預(yù)售許可證的,與買受人簽訂的預(yù)售合同視為無效。但是,在現(xiàn)實(shí)生活中,仍然存在著未取得預(yù)售許可證就出售房地產(chǎn)的情況。這時(shí),購(gòu)房者需要學(xué)會(huì)辨別預(yù)售許可證的真?zhèn)巍?/P>
首先可以要求出賣人查看商品房預(yù)售許可證原件,查看預(yù)售許可證上標(biāo)明的開發(fā)企業(yè)名稱是否與開發(fā)商實(shí)際名稱一致。此外,您還需要查看預(yù)售許可證上的房地產(chǎn)信息是否與實(shí)際情況相符,包括房屋抵押狀況、土地用途、房屋號(hào)等。
其次,您可以訪問當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站,查詢預(yù)售許可證上的許可證號(hào)是否真實(shí)。如果你不放心,那就拿著預(yù)售證去房管局,讓工作人員幫你查詢。
總之,商品房的預(yù)售證非常重要,所以買房前一定要記得核對(duì)“五證”。你知道嗎
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