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預售許可證和銷售許可證有什么區別
商品房預售許可證和商品房銷售許可證有什么區別？《商品房預售許可證》與《商品房銷售許可證》最明顯的區別是：
<1。不同的適用對象商品房預售許可證的適用對象是未來房屋，因為該證是證明房地產行政主管部門允許房地產開發企業不建設房地產項目的一種標志，可以盡快出售。商品房銷售許可證的適用對象是現房，因為該證是房地產管理部門允許房地產開發企業在房地產項目竣工后銷售的標志。預售許可證不同于商品房銷售許可證。雖然要求房地產開發企業取得土地使用權證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，但要取得預售許可證，他們要求開發企業投資項目建設資金需要達到總投資的25%以上，具體建設方案和竣工時間已經確定，商品房預售監管賬戶已經建立。
要取得《商品房銷售許可證》，房地產開發項目必須已竣工驗收。此外，房地產的供水、供電、供氣等配套基礎設施也必須具備使用條件或交付日期已經確定。根據規定，房地產出賣人未取得預售許可證的，與買受人簽訂的預售合同視為無效。但是，在現實生活中，仍然存在著未取得預售許可證就出售房地產的情況。這時，購房者需要學會辨別預售許可證的真偽。
首先可以要求出賣人查看商品房預售許可證原件，查看預售許可證上標明的開發企業名稱是否與開發商實際名稱一致。此外，您還需要查看預售許可證上的房地產信息是否與實際情況相符，包括房屋抵押狀況、土地用途、房屋號等。
其次，您可以訪問當地房管局網站，查詢預售許可證上的許可證號是否真實。如果你不放心，那就拿著預售證去房管局，讓工作人員幫你查詢。
總之，商品房的預售證非常重要，所以買房前一定要記得核對“五證”。你知道嗎
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