在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何計算二手房的產(chǎn)權(quán)
大多數(shù)購房者對房屋產(chǎn)權(quán)知之甚少，混淆了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)的期限是永久性的，土地使用權(quán)根據(jù)開發(fā)商的不同類型有不同的使用年限，包括：民用住宅建設(shè)用地、商業(yè)建設(shè)用地和工業(yè)建設(shè)用地。普通住宅的產(chǎn)權(quán)期限為70年，商品房的產(chǎn)權(quán)期限為40年。屆時續(xù)期費(fèi)增加1%-10%（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)償費(fèi)最高不超過5位數(shù)。
基于上述解釋，不難理解，我們的房子不僅擁有房子的所有權(quán)，還擁有房子的土地使用權(quán)。也就是說，前面提到的一些二手房產(chǎn)權(quán)期限問題，實際上是指房屋的土地使用權(quán)問題。也就是說，70年的土地產(chǎn)權(quán)和70年的土地使用權(quán)不能混淆。正確的說法應(yīng)該是“土地使用權(quán)一般為70年”。如果二手房在購買前已經(jīng)住了10年，那么房子的土地使用年限還是60年。根據(jù)法律規(guī)定，使用70年后可以自動續(xù)期。這還要看二手房的性質(zhì)。如果是國有土地，將有60年的土地使用權(quán)。如果土地性質(zhì)為扶貧房或房改房，則到期后可繼續(xù)使用70年。也就是說，土地使用權(quán)到期后，如果國家需要收回土地，必須與地上建筑物一并收回，這個時候就會出現(xiàn)問題。因為房屋是先開發(fā)后開發(fā)，但土地使用權(quán)的終止日期以土地出讓合同終止時間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，房屋尚未報廢。收回土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償；不收回的，地上建筑物所有人可以在期滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。
經(jīng)過利巴的解釋，相信大家現(xiàn)在對二手房產(chǎn)權(quán)計算有了更深的了解，困擾您許久的房地產(chǎn)計算問題終于可以揭曉了
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
中山大學(xué)法學(xué) 人力資源管理師 厚大法考珠海分校特約講師 ? ? ? ?多年人力資源管理、培訓(xùn)從業(yè)經(jīng)驗，因自購房屋遭遇再次抵押,決定親自處理，劍走偏鋒，以刑促民，歷經(jīng)一年多，順利贏取官司,后繼續(xù)尾款被訴，一審二審再審又折騰三年有余，感人心之亂，法律之與生活息息相關(guān)，遂決定回歸法律，并主研房產(chǎn)、婚姻繼承等糾紛。 ? ? ?先后辦理多起商品房預(yù)約合同預(yù)售合同糾紛、房屋買賣糾紛、房屋居間糾紛......
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
員工被勸退工資算違法解除嗎
2021-01-03臨時工工傷已得到了工傷賠償了單位要開除怎么辦
2020-11-23惡意公示催告后果
2021-03-19離婚財產(chǎn)如何分配離婚財產(chǎn)分配原則
2021-02-01農(nóng)村建房的申請書怎么寫
2021-03-18買賣拆遷安置房的注意事項有哪些
2021-03-06什么叫傷殘津貼,傷殘津貼應(yīng)該如何計算
2021-01-08勞動合同公司賠償違約金怎么算
2021-02-22訂立保險合同分哪些階段
2021-01-12失火引起的財產(chǎn)損失保險公司賠嗎
2021-01-08保險公司騙保該如何維權(quán)
2021-01-18三七責(zé)任事故如何理賠
2020-12-05財產(chǎn)保險如何變更受益人
2021-02-24保險法釋義 第一百六十八條
2020-11-25保險代理人對保險經(jīng)紀(jì)人的含義是什么
2021-01-06農(nóng)民可以自主要求延長承包期嗎
2021-03-11拆遷補(bǔ)償款是否為行政賠償
2021-03-15鹽城商店拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2020-11-09房子被拆遷了還要不要償還銀行貸款
2021-02-15宅基地拆遷補(bǔ)償有公告嗎
2021-01-09