拆遷協議簽訂后,如果被帶走修改怎么辦
拆遷人簽訂協議后,拆遷方還需要“拿協議到總部/政府/辦公室蓋章”,這是很多拆遷人的真實經歷。坑多了之后,很多被拆除的人不禁疑惑:“我簽了協議后,協議就要被拿走了。合法嗎,會不會損害我的利益?”首先,不要讓拆遷方拿走所有簽署的協議。
在正常情況下,相對安全的簽訂拆遷協議的方式是拆遷雙方(實踐中可能涉及第三方)執行協議書談判中約定的所有條件,由雙方當場簽字蓋章,雙方應雙方簽署并蓋章的協議正本(至少)一份。
這是為了確保能夠得到法律承認的拆遷協議原文留在被拆遷人手中,避免協議被拆遷人帶走后單方面修改協議,并避免在被拆遷人希望圍繞拆遷協議進行權利救濟時缺乏證據支持。
但在實際拆遷過程中,拆遷方會將拆遷方簽訂的協議全部拿走,甚至要求拆遷方簽訂“空白協議”,然后根據拆遷方單方面的需要修改和填寫內容。在這種情況下,最終的拆遷協議文本很可能與雙方約定的原拆遷補償條件相去甚遠,無法保護被拆遷人的權益,也會阻礙被拆遷人后續的維權工作。
因此,被拆遷人應盡量不讓拆遷方拿走已簽訂的全部拆遷協議,至少保留一份協議原件,以保證協議內容與雙方協商一致,并為拆遷方履行合同留下充分的證據。其次,如果不能阻止拆遷方收回協議,則必須保留共識內容的相關證據。
很多情況下,拆遷方以“將拆遷方簽訂的協議取回蓋章,蓋章后返還協議”為由,從拆遷方手中“騙取”協議原件。當協議回到被拆遷人手中時,細心的被拆遷人會發現,有些條款與當初簽訂協議時有所不同。
由于本協議此時已由雙方簽字蓋章,在司法機關確認本協議無效、可撤銷、可變更之前,拆遷方有權要求被拆遷方按照本協議履行合同。房屋一旦被拆遷,被拆遷人將失去重要的議價籌碼和談判機會,這對被拆遷人的權利相當不利。
如果被拆遷人由于各種原因無法改變協議被帶走的事實,他還必須通過適當的方式留下與協議簽署狀態和內容有關的證據。例如,在每一份協議的每一頁上簽字,在一個大的空白處表明此處沒有任何內容,對所簽署的協議進行拍照和錄像,在雙方口頭談判的過程中記錄和收集證據,以確定合同的內容,從而盡可能降低私下修改協議內容的風險。
當然,對于協議主要條款甚至賠償條件條款中沒有具體內容的“空白協議”,出于安全考慮,被拆遷人還是要堅持拒簽。
被拆遷人對被拆遷人采取不正當的脅迫、誘導措施的,被拆遷人也可以在律師的幫助下停止違法、侵權行為,追究相應的法律責任,并依法要求賠償自己應得的損失。
最后,如果拆遷協議被修改,被拆遷人也可以在拆遷律師的幫助下維權。根據《中華人民共和國合同法》第五十四條的規定,當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷下列合同:
(一)因重大誤解訂立的;
(二)訂立合同顯失公平的。當事人一方以欺詐、脅迫或者利用他人的危險,使對方違背真實意思訂立合同的,受害人有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。當事人請求變更的,人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
也就是說,協議被拿走了,修改了,這并不意味著搬遷的人只能被宰殺。只要被拆遷人有充分證據證明在明確、自愿、真實意思表示的前提下沒有簽訂最終協議,或者合同可以依法判定為無效,拆遷協議可以依法認定為無效或者可以撤銷/變更。上述知識是小編對相關法律問題的回答。通過以上分析,拆遷補償協議被拿走修改,并不意味著被拆遷人只能被宰殺。只要被拆遷人能夠有充分證據證明在明確、自愿、真實表達意愿的前提下沒有簽訂最終協議,或者依法可以判定合同無效,就可以起訴法院主張協議無效。如果您需要法律幫助,歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
黑龍江東禹律師事務所成立于2002年10月,是黑龍江省司法廳批準注冊的合伙制律師事務所位于北國冰城哈爾濱南崗經濟技術開發區,會展CBD。擁有300平方米的現代化辦公場所,本著現代化高配置的資源配置硬件辦公設備,同時擁有一支由31名優秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質專業化律師團隊。東禹律師以客戶為關注焦點;以質量求生存;以管理求效益;以創新求發展;追求個人、事務所、社會的和諧發展。 律師簡介 李曉航律師,2013年考取司法資格,一次性通過司法考試取得A證。現任哈爾濱市仲裁法學會委員,現執業于黑龍江東禹律師事務所。從業以來為多家企業解決復雜疑難問題,提供專業系統的法律服務。并且擅長辦理民商事疑難案件,曾擔任某某離婚案件律師,為當事人爭取最大化權益取得300余萬元財產。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權債務糾紛、遺產繼承糾紛和公司、企業法律顧問事務。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業務技能,為當事人爭取最大化合法權益。以己推人,把當事人的事當做自己的事來辦是一直秉承的信念!
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