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寧波
簽訂拆遷協議需要哪些資質
簽訂拆遷協議需要哪些資質？簽訂拆遷安置補償協議的第一項內容是“拆遷人”和“被拆遷人”。一份合法有效的協議首先必須有一個合格的主體。《中華人民共和國合同法》規定，合同當事人應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。
在拆遷協議中，作為被拆遷人的公民應當具有完全民事行為能力，即年滿18周歲，沒有精神疾病或者其他異常思維。同時，必須是被拆遷房屋的業主。非房屋所有人，未經其他當事人授權的，其簽訂的協議可能無效。主體是法人或者其他組織的，應當依法登記。安置補償協議中對法人或其他組織的特殊要求主要針對被拆遷人。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《拆遷條例》），拆遷人應當依法取得拆遷許可證；未取得許可證的，不具有拆遷人資格，簽訂的拆遷安置補償協議無效。如果協議仍然違反國家總體建設規劃，協議可能無效。因此，有必要確認雙方是否都有合格的主體。這對協議的簽署非常重要。如果雙方都具備資格，雙方的權利就很容易得到保障，雙方的義務就很容易得到履行。如果雙方都不具備資格，很容易導致不可預見的糾紛，使雙方承擔不必要的風險。房屋征收部門和被征收人應當依照本條例的規定，按照補償方式、補償金額和支付期限，確定產權交易房屋的位置、面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉房，生產經營損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等訂立補償協議。賠償協議訂立后，一方當事人不履行賠償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。《拆遷補償協議》的主要條款應當明確，許多被拆遷人都是第一次經歷拆遷。他們對如何約定合同的細節沒有經驗，經常簽訂的合同內容也不明確，給以后的履行過程帶來麻煩。拆遷協議中更重要的內容必須明確：
1。賠償總額和各項賠償內容的具體細節。如果出現廠房出租的情況，各種補償內容的具體細節就顯得尤為重要，這涉及到雙方今后確定拆遷補償份額的問題。
2。因為地理位置決定了土地的區位價值，土地的性質是住宅，工商業也直接決定了土地的價值。如果雙方在合同中沒有明確約定，很容易在實際履行中引起糾紛。
4。簽訂補充協議的，賠償協議的內容必須合法，不得與主合同條款相抵觸。主合同發生重大變更的，必須明確約定以賠償協議為準。1、 檢查簽訂合同的主體是否合法
與我們簽訂拆遷協議的必須是具有法人資格的拆遷人，否則，由于主體不明確，主體不具備承擔法律責任的能力，簽訂合同將面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦等組織不具備法人主體資格。拆遷一完成，就撤了，找不到，更談不上將來的履約問題。上述知識是小編對相關法律問題的解答。簽訂拆遷補償協議時，被拆遷人的主體資格包括完全民事行為能力，必須是被拆遷房屋的所有人，屬于法人的，需要登記。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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