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寧波
如何保障一房?jī)少u？
如何保護(hù)同一房屋兩次買賣的買受人的權(quán)利，是指出賣人以兩份買賣合同將同一特定房屋先后或者同時(shí)賣給兩個(gè)不同的買受人。這也被稱為雙重出售房屋。
房屋買賣合同成立后，出賣人充分、正確地履行合同，既是合同效力最重要的履行，也是出賣人最重要的義務(wù)。但在一房二賣的情況下，由于標(biāo)的物的特殊性，一般來說，出賣人不可能同時(shí)履行兩份合同。也就是說，在賣方履行一項(xiàng)合同后，履行另一項(xiàng)合同必然導(dǎo)致違約。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房銷售糾紛適用法律若干問題的解釋》，買受人可以要求解除合同，退還已支付的價(jià)款和利息，賠償損失，并要求賣方承擔(dān)不超過已付貨款兩倍的賠償責(zé)任。出賣人是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通人的，其違約的處理和法律適用。在這種情況下，糾紛的解決應(yīng)以違約責(zé)任為基礎(chǔ)。此時(shí)，我們不能要求懲罰性賠償，只能要求返還貨款和利息并賠償損失。
以上介紹了具體內(nèi)容。希望這些內(nèi)容能幫助您解決遇到的問題。在生活中，業(yè)主揮霍一房?jī)煞夸N售所得的巨款，導(dǎo)致購房者無法有效收回房款的情況屢見不鮮。為了防止這樣的情況給您造成巨大損失，建議您仔細(xì)審核購房情況，看看是否存在一房?jī)少u的情況。如果您不知道如何辨別，建議您參考房地產(chǎn)專家律師咨詢，法霸網(wǎng)竭誠為您服務(wù)。你知道嗎
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