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寧波
自建辦公樓能否預售
自建辦公樓能預售嗎？
按照規定，房屋出售前需辦理本證，房產中介將相關信息在房屋預售前送市住房和城鄉規劃建設局審批（現房不需辦理本證）。商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能混淆。商品房預售許可證與商品房預售許可證的區別在于取得條件的不同，主要表現在：取得商品房（現房）銷售許可證必須符合下列條件：
1。開發企業取得《企業法人營業執照》和《房地產開發許可證》頒發《企業資質證書》；
2、取得土地使用權證和土地使用批準文件；
3，持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；
4，已通過竣工驗收；
5，供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付條件、支付使用條件或者已經確定進度和交付日期的；
<6。物業管理計劃已經實施。買現房的好處是可以對房屋現狀有一個清醒的認識，盡快拿到房地產權證。
預售處罰辦法
開發商未取得《商品房預售許可證》的，將根據違規的情節和后果，給予不同程度的處罰：
1。銷售一套，定金、房價低于50萬元的，沒收違法所得，并處預收房款0.5%的罰款；
2定金、房價高于50萬元，低于300萬元的，沒收違法所得，并處預收房款0.8%的罰款應支付。
3。銷售6套以上或者定金、房價在300萬元以上的，沒收違法所得，并處以預付款1%的罰款。
對于“不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業向購房者收取預付款性質的費用”的行為，根據收費金額，明確了1萬元至3萬元不等的處罰標準。根據違法的情節和后果，確定了5萬元和10萬元兩種不同的處罰標準。
以上是相關答案。如果需要申請商品房預售證，需要符合自己的土地使用權證，并經相關部門審核通過后，再到房管局辦理相關手續。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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