房屋出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)如何保護(hù)業(yè)主權(quán)益(一)行政投訴渠道。業(yè)主可以向當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)行政主管部門(mén)、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)、質(zhì)監(jiān)部門(mén)反映小區(qū)規(guī)劃、房產(chǎn)證辦理、房屋質(zhì)量等方面存在的問(wèn)題。對(duì)于住宅物業(yè)管理問(wèn)題,根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》,業(yè)主可以向物業(yè)所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴。(2) 法律途徑:1。向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)提起行政復(fù)議和訴訟。
2。對(duì)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司提起違約或侵權(quán)民事訴訟。”“違約合同”是指業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的房屋買賣合同和物業(yè)服務(wù)合同。侵權(quán)中的“權(quán)利”包括公民私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯的權(quán)利、業(yè)主享有優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)和生活環(huán)境的權(quán)利、公民的人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)的消費(fèi)權(quán)。業(yè)主發(fā)生糾紛時(shí),可以向法院起訴,也可以直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,請(qǐng)求法院依法行使司法權(quán)解決糾紛。
3。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛后,根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》第四條的規(guī)定,根據(jù)物業(yè)管理公司的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿簽訂的仲裁協(xié)議,爭(zhēng)議提交有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)仲裁解決。(3)其他方式。業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商解決問(wèn)題。《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定了業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)。業(yè)主與物業(yè)管理公司可以根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、管理規(guī)定和物業(yè)管理合同的規(guī)定,自愿、平等地進(jìn)行協(xié)商,解決管理糾紛。
2。第三方調(diào)解。這意味著業(yè)主和物業(yè)管理公司可以將糾紛提交第三人,由第三人主持雙方的協(xié)商,使雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民事調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解。比如,可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。
3。更換物業(yè)公司。如果上述方法不能讓業(yè)主滿意,業(yè)主可以更換物業(yè)公司。
根據(jù)中國(guó)現(xiàn)行的購(gòu)房程序,購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。同時(shí),在使用統(tǒng)一格式的房地產(chǎn)買賣合同時(shí),買受人將同意由出賣人或買受人的物業(yè)管理公司所購(gòu)房屋負(fù)責(zé)。因此,購(gòu)房者必須受開(kāi)發(fā)商選定的物業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同的約束,并接受其物業(yè)管理服務(wù)。因此,在實(shí)踐中,很多物業(yè)管理公司通常聲稱業(yè)主無(wú)權(quán)變更物業(yè)管理公司。
物業(yè)管理?xiàng)l例明確規(guī)定業(yè)主有權(quán)選擇和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘和解聘,由業(yè)主共同決定,但須經(jīng)專有部分占總建筑面積一半以上、總數(shù)一半以上的業(yè)主同意。因此,作為小區(qū)真正的業(yè)主,廣大業(yè)主有權(quán)重新選擇物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)。
以上是相關(guān)問(wèn)題的內(nèi)容,您看完后會(huì)明白的。當(dāng)然,對(duì)于那些比較沖動(dòng)的人來(lái)說(shuō),他們需要了解這些,這樣才能以正確的方式保護(hù)自己的合法權(quán)益不受法律的侵害。我希望你能理解。如果您有任何其他問(wèn)題,歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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