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寧波
農村房屋產權糾紛中常見的法律問題有哪些分析
農村房屋產權糾紛中常見的法律問題有哪些分析。財產分析家庭成員之間發生糾紛，權利人是共有人。原告和被告都是權利的共有人。因此，訴訟是必要的共同訴訟。不參加訴訟的，法院應當按照職權增設并通知其參加訴訟。第二，訴訟類型。
在農村房地產財產分割糾紛中，主要有確權和侵權行為。在司法實踐中，主要表現為：一是對家庭和財產分割的一般要求，沒有具體的分割方向。事實上，應當提供現有房屋的結構、位置和面積，使法官能夠從生產、生活、保護婦女兒童利益等方面，合法合理地確認原告應當共有的財產。二是確認股權。這種訴訟是一種典型的確權訴訟。這一主張并沒有具體指向某個房間，只是要求法院確認其享有的權利份額。三是侵權訴訟，要求法院判決侵權人搬出部分房屋。（3） 房屋價值評估。
因為每個家庭成員在房屋總面積中的權利份額與房屋的單室結構面積不一致，房屋的價值在于它作為一個獨立的空間存在于整個房屋建設中，所以我們不僅要保持房屋的完整性，同時也保護每個人的權利。在房產糾紛分析中，絕大多數案件都涉及到對房屋的貨幣補償，因此需要重視對其價值的評估。然而，人們往往會提出以下問題：一是評價對象的確定。在拆遷安置后分割財產或者房屋重建前繼承的情況下，需要貨幣補償的房屋往往是拆遷重建前的房屋。這些房屋已不復存在，無法評估。二是確定現有農村房屋的價值。雙方可以協商約定爭議房屋的單價，協商一致的，法院予以采納；協商不成的，法院應當要求評估并預交評估費，法院應當委托有資質的機構進行評估評估費由當事人在訴訟結束后按其權利比例承擔；原告不能或者不愿提前支付評估費的，法院應當按照政府補償價格確認書支付該農村房屋拆遷補償款。（4） 宅基地使用證的證明功能。
對于宅基地使用權，國家向作為權利載體的農民頒發《農村住房宅基地使用證》，可以證明誰擁有宅基地、宅基地面積和地上房屋面積。但在實際操作中，如果證書上沒有注明家庭成員的姓名，如何判斷權利人是否需要實際丈量一套房子以及具體的登記面積以上是法廣網小編為您整理的相關資料。綜上所述，我們可以理解，房屋所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四大功能，這也是房屋所有權的四大基本內容。所有者可以擁有、管理、使用和處置它。如果您有任何問題，請在線咨詢。
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簡介:
魏憲合律師，男，漢族，山東人。在校期間以優異成績通過國家司法考試，大學畢業后一直供職于陜西澤誠律師事務所?，F任澤誠律所合伙人、專職律師。魏律師執業以來經辦的案件主要是公司企業的經濟糾紛、建筑工程糾紛、刑事辯護、交通事故損害賠償等案件。魏律師以客戶利益最大化作為執業理念，法律服務過程中認真、謹慎、及時、精準，得到了客戶的高度認可，現擔任雅居樂物業管理服務有限公司西安分公司、陜西鑫華夏建設有限公司、西安順誠建筑勞務有限公司、西安高創測控設備有限責任公司、西安市長安區黃良街辦、西安中強駕校及西安市長安區東湖村、西湖村、北湖村等村委會常年法律顧問。采取合法手段為當事人爭取最大權益是本律師的辦案宗旨。魏律師做人誠實有信、做事認真踏實，思維敏捷，思路開闊，應變能力強，具有豐富的辦案經驗和高超的辦案技巧，深得社會和當事人的認可和好評。
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