1、 驗房時應該檢查開發(fā)商的哪些證件？1規(guī)劃部門頒發(fā)的建設工程規(guī)劃驗收證書。2建設部頒發(fā)的建設工程竣工驗收備案證書。三。建設部制定的建設工程竣工驗收記錄表通常包括：工程基本情況；勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的意見；竣工驗收備案文件清單，包括工程竣工驗收報告，建設工程竣工驗收記錄表是房屋征收過程中最重要的文件。根據(jù)有關規(guī)定，清單上的每一項都必須報有關主管部門備案。如果沒有項目，該樓盤就是“黑樓”，不能入住。根據(jù)我國房地產法律法規(guī)，商品房交付使用時，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書是房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件。列出經工程質量監(jiān)督單位核定的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位。開發(fā)商應按照住宅質量保修協(xié)議承擔保修責任。該文件應說明房屋的結構和性能，各種零部件的種類、性能和標準，并提出使用注意事項，如裝飾裝修注意事項、門窗種類、使用注意事項等。房地產管理局或區(qū)直測繪隊出具的竣工測量表，注明實際建筑面積、分攤金額和公共面積，或權威部門（如規(guī)劃國土局地籍測繪隊）出具的正式測繪報告。否則，至少實際分攤面積無法計算，最終房款無法結算，也無法開具正式發(fā)票。

7。衛(wèi)生防疫部門頒發(fā)的生活給水系統(tǒng)水質合格證。公安消防部門出具的建設工程消防驗收意見。民防部門頒發(fā)的民防工程竣工驗收證書。質量技術監(jiān)督部《電梯（自動扶梯）驗收結果通知單》11。環(huán)境保護部門頒發(fā)的建設項目環(huán)境保護驗收證書

12燃氣主管部門頒發(fā)的燃氣項目驗收證書

13。城建檔案部門核發(fā)的工程驗收檔案批準證書。管道分布竣工圖（水、強電、弱電、結構、房屋設計圖及水路圖等），購房者可隨身攜帶這些圖紙的復印件齊全

1，“竣工驗收記錄表”是最重要的，《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收記錄表》是房屋征收過程中最重要的文件。為規(guī)范工程竣工驗收記錄管理，建設部制定本表。設計、監(jiān)理、施工單位、施工單位在工程竣工后15日內，報建設行政主管部門備案。

2。“住宅質量保證書”是開發(fā)商對房屋質量、保修期和范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等效力。

3。《住宅使用說明書》是對住宅設計、施工、驗收中的具體技術指標，如抗震指標、墻體結構型式等的相關說明和注意事項，還需注意開發(fā)商是否能提供建筑工程質量證明書，房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收證書及實測面積登記表。二是檢查房屋本身是否合格。要求開發(fā)商出具測量區(qū)域的測繪報告。據(jù)房屋土地管理局專業(yè)測量單位介紹，每戶房屋的測量面積都是經過核實的。檢查測量面積與銷售面積是否有誤差，誤差率的范圍。如果測量面積誤差超過3%，則可以停止該房屋。2房屋質量檢查。購房者在驗收房屋時，需要仔細檢查商品房的質量。如果有問題，應該及時與開發(fā)商協(xié)商解決。根據(jù)問題的嚴重程度，他們應該選擇退房或維修。（3） 注意驗收結果。如果驗房沒有問題，根據(jù)實際驗收情況填寫《驗房交接單》等相關文件。

如果買方對交房不滿意，他/她可以書面形式發(fā)送給開發(fā)商。

3。如果發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可以協(xié)商解決。如果是可修復的，買賣雙方應協(xié)商并簽署相關的整改和維護文件，并商定下次驗收時間（一般不超過30天）。

4。發(fā)現(xiàn)的問題應在建筑檢查表上詳細注明。不能收回的，應當詳細說明不收回的理由，并由開發(fā)商簽字蓋章。

以上知識是小編對“驗房時應該核對開發(fā)商哪些證件”問題的回答。購房人在驗收開發(fā)商交付的房屋時，需要核對開發(fā)商的證據(jù)，包括房屋驗收證據(jù)、住宅質量保證書等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎