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寧波
購買二手房要注意的問題都有哪些
可以說不管是購買怎樣的房產，對于購房者而言都是有一些需要注意的問題。但現實中，由于不同購房者購買的房產情況不同，因此具體需要注意的問題也還是有所差異的。那一般購買二手房要注意的問題都有哪些呢？下面，就讓律霸小編來為解答這個問題吧。
一、房屋狀況條款
1、產權狀況
在簽訂買賣合同前，購房者應到房屋所在地的房地產交易中心進行產權狀況調查，以確定該房屋是否存在限制或禁止轉讓的情形。并且根據產權證或其他法律文件(如預售合同等)確定產權人。若簽訂合同的并非產權人，購房人應要求其提供產權人出具的書面委托證明。
2、房屋類型
在簽訂買賣合同前，應查看業主是否已取得房屋產權證，并確定其房屋所屬類型。
首先要確定您所選購的是商品房而不是未取得產權的使用權房。另外，若求購的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業用房，因為商業用房才可辦理營業執照，否則，若購買住宅房，購房人將無法從事預期的用途。
二、房價與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格、服務內容和傭金數額。審查的依據是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同，審查內容包括：
1、上家的委托價與下家的買價是否一致;
2、中介公司收取的傭金數額不得超過國家規定的上限比例。
三、房款支付條款。二手房買賣一般不能實現“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的首付款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產證出來及交房后付尾款。此外，上下家還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務所等進行房款監管。
四、交房條款。這主要是對有關交房條款的約定，其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業及水電煤有線等費用，上下家維修金結清。關于交房標志，筆者建議將交鑰匙作為二手房買賣的交房標志之一，使之更符合實際情況。
五、違約救濟條款。這主要是審查對上下家違約責任及救濟途徑的約定。目前，相關的法規傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當然，雙方當事人也可約定通過訴訟方式救濟。
由于在二手房交易中經常出現詐騙的情況，因此購房者在實際購買之前需要先查清楚該二手房的產權情況，不要因為二手房的價格相對低廉，就慌張的購買，這樣只會讓自己的合法利益受到損害。具體購買二手房要注意的問題，律霸小編在上文中總結了一些，各位可以適當參考了解。
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