現(xiàn)實中，不管是商業(yè)用房還是住宅用房，這都是在土地上面修建起來的。而城鎮(zhèn)中的土地一般是屬于國家所有，開發(fā)商需要先獲得了土地使用權之后，才能開始在土地上面修建房產(chǎn)。而此時對應房屋的產(chǎn)權也是有期限的，那其中二手房的產(chǎn)權年限是多久呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、二手房的產(chǎn)權年限是多久

我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。

實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

經(jīng)濟適用房是為了適應新的社會經(jīng)濟形勢，由政府推出的新型房產(chǎn)種類，適合于中低收入家庭承受能力、具有經(jīng)濟性和適用性的社會保障住房。經(jīng)濟適用房的性質(zhì)較為特殊，整個開發(fā)的樓盤并不具備土地使用權證。基于這種情況，通常情況下，經(jīng)濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準。而這一種土地使用年限的計算方式也等同于二手商品房，因此，經(jīng)濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。

二、房屋產(chǎn)權年限期滿可自動續(xù)期

《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

三、商品房使用年限到了怎么辦?

購房者在購買商品房時，房價中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權的同時也取得了土地使用權，該土地的使用期從開發(fā)商取得土地使用證之日算起，只不過在房屋買賣過程中，土地的使用權人由開發(fā)商變?yōu)橘彿空摺＠纾洪_發(fā)商在4年前就取得了土地證，那么這套房屋的土地使用時間就是從四年前開始算的，你購買了這套房屋，在無形中，土地使用期限就減少了4年。

2007年10月1日起施行的《物權法》作出的明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權”期滿后，將自動續(xù)期，不需要老百姓再提出續(xù)期申請，但《物權法》并沒有詳細規(guī)定土地使用權到期后繳納的具體費用、如何繳納等，這還要隨時關注政策的動向。那么，對于我市以前一些土地使用年限短，到期或快到期的房屋。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。”

70年是國家規(guī)定的年限，70年到了之后，國家可以收回，對你實施補償，你也可以交納土地出讓金，繼續(xù)使用。如果房屋使用權性質(zhì)不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：

1、可以續(xù)期，需補交土地使用權出讓金;

2、不可續(xù)期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償;

3、不可續(xù)期，無償收回土地使用權。

就二手房來看，計算其產(chǎn)權年限并不是以購房者購買該房產(chǎn)開始計算，而應當是以二手房所在土地取得的時候開始計算。而實踐中確定二手房的產(chǎn)權年限還需要看實際土地的性質(zhì)是什么，如果是居住用地那么對應的二手房產(chǎn)權年限也應該是70年

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