1、 如果是較小的質量缺陷，如空鼓幅度較小、門窗缺失、密封不嚴、開啟不靈活等，業主可直接向物業或開發商報修線處理，物業或開發商將安排專門的施工人員進行維修工作問題的關鍵。

2。較大的質量問題

較大的質量問題是指直接導致業主無法完成入住的問題，如房屋漏水等，業主未辦妥房屋征收手續的，可以依法要求業主隨時拒絕房屋征收這次，在開發商整改完所有質量問題后，再辦理入住手續。另外，根據合同的相關規定，可以要求開發商承擔因延期交房造成的違約責任；如果業主辦理了入住手續，入住后發現這些問題，業主有權要求開發商承擔維修期間的損失，以維護自己的權益。

3，嚴重的安全結構問題

第三類問題是房屋裂縫和鋼筋外露。此時，業主有權要求開發商盡快查明原因，并要求出具國家專業鑒定部門的報告，證明該房屋是否存在嚴重的安全結構問題。如果沒有安全結構問題，可以要求開發商進行日常維護和整改，整改期間的損失由開發商承擔；如果確認房屋存在嚴重的安全結構問題，則業主有權要求退房，開發商應承擔違約責任。如果開發商拒絕退房，則業主有權要求開發商出具設計部門的設計整改方案，對房屋進行加固整改，確保房屋結構安全，期間整改損失由開發商負責。其次，購房者在收房時應該注意什么？

（1）購房者在查看房屋信息時，可以將房屋的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》原件拿走，有時還會將管線分布竣工圖附在《住宅使用說明書》上。買方在核對竣工驗收記錄表原件時要小心。竣工驗收記錄表是房屋征收過程中最重要的文件。根據有關規定，表格上的每一項都必須報有關主管部門備案。沒有任何物品，這座大樓就不能被占用。（2） 房屋驗收前，購房人不能簽署房屋鑰匙收訖函，領取房屋鑰匙并辦理入住手續。因為根據《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的規定，交鑰匙是指交付房屋使用。因此，開發商收到住宅鑰匙后，只承擔房屋質量維修責任，不存在逾期交房的壓力。第三，房屋驗收后如何合格？首先，房子必須有質檢站出具的質量證明。根據相關規定，房屋交付使用前，必須通過區級房屋質檢站驗收合格，居民方可居住。驗完證后，居民自己也要檢查房屋質量，及時解決問題。一般情況下，所有已完工的工程都應與燃氣、供水、電采暖、污水和道路相連，地面應為樓前6米，樓后3米。禁止堆放建筑材料和雜物，確保出入安全。實現煤氣表、電表（單表）、水表三米到家。室內清潔，池、盆、糞桶、垃圾通道、門窗、玻璃、管道清潔，無臟物，做到窗清、地凈、地漏、雨水等處無雜物堵塞。

3。高層住宅的生活給水系統必須有衛生防疫部門頒發的用水證明。需要注意的是，北京市水質嚴重超標。在一些居民區，生活用水是從井里自己取的。為了安全起見，這類居民區最好能把一些水樣拿回來，送有關部門檢查。如果水質確實達不到生活用水標準，他們應該盡快想辦法解決。

4。高層住宅樓電梯必須有勞動部門頒發的安全操作證。高層住宅的消防給水系統必須經消防部門檢驗合格。房屋應符合圖紙、文件要求，設備齊全，功能可靠，手續齊全。

以上知識是小編對“開發商發出收回通知后不合格房屋如何處理”問題的回答。如果房屋交付后不合格，業主應根據原因進行處理。如果是小問題，可以請開發商維修。如果是大問題，業主可以拒絕。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎