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寧波
房屋外墻漏雨如何保障業主權益
房屋外墻漏水時如何保護業主權益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款：交付使用的房屋存在質量問題的，在保修期內由出賣人承擔修理責任；出賣人在合理期限內拒絕修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。在修理期間造成的修理費用和其他損失應由賣方承擔。因此，如果房屋只是輕微漏水，并沒有嚴重影響正常生活，業主可以選擇在保修期內繼續履行合同，并要求賣方承擔維修責任。
2?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十二條：房屋主體結構不合格不能交付使用的，或者交付使用后房屋主體結構不合格的，買方要求解除合同和賠償損失的請求應予支持。第十三條第一款：房屋質量嚴重影響住宅正常使用的，買受人解除合同和賠償損失的請求應予支持。因此，如果房屋漏水已嚴重影響正常生活，或者房屋主體結構質量不合格，業主可以要求解除合同，并要求賠償損失。業主經工程質監單位核實主體結構質量不合格的，買受人有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發商賠償損失。如果業主購買的房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常生活使用。開發商應承擔違約責任，買方可要求解除合同并賠償損失?！薄皣乐赜绊懻Ｉ钍褂谩币话闶侵纲I受人所購房屋存在嚴重質量問題，且質量問題經修復后不能保證買受人人身、財產安全和正常生活使用的情形。三。雖然業主購買的房屋質量存在一定問題，但尚未達到“嚴重影響正常生活使用”的嚴重程度。在這種情況下，開發商的輕微違約并沒有達到根本違約的程度，因此業主不能要求解除合同退房。開發商只能在保修期內承擔維修責任。開發商在合理期限內拒不修復或者拖延修復的，業主可以自行修復或者委托他人修復，修復期間造成的修復費用和其他損失由開發商承擔。
以上是相關答案。如果房子有問題，你可以要求開發商退房，如果你剛接手房子就可以換房。如果你買了一段時間，但時間不太長，你可以起訴開發商。如果你有任何法律問題，你可以咨詢律師。你知道嗎
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簡介:
王 堅 律師，中華律師協會會員，嘉興職業技術學院聘用講師，執業于浙江合德律師事務所。早年畢業于云南大學，以優異的專業成績獲得法學、金融學雙學位，王堅律師經過全面系統法律理論和律師職業培訓，理論功底扎實。實踐中，具備全面系統的法律專業知識，熟悉訴訟、仲裁等法律程序，執業五年以來，先后辦理四百多件各類民商事、刑事案件，積累了豐富的實踐辦案經驗。擅長領域：保險、銀行、證券、物流、建筑工程、商品房糾紛，以及刑事辯護、交通事故等人身損害糾紛、各類經濟合同糾紛，曾辦理過多項涉及公司的非訴案件，擔任多家企業常年法律顧問。勤勉盡責，誠實守信，為您提供優質高效的專業法律服務。
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