關注名校新房購買問題注1:做好“長線”準備所謂“長線”是指盡量選擇教育地產,這樣可以省去初中擇校的麻煩。比如買周邊中小學的房子,中小學的教學質量好,就可以一步到位買中小學雙教地產的房子。由于教育地產資源的特殊性,不符合大地產的趨勢,而是與學校的教學質量和教育地產的供求關系密切。其中,學校的教學質量最為重要,名校越多,周邊的教育地產越貴。
目前,很多城市都在大力上市各類直推學校,從9年到12年。最重要的是初中的質量。新房大多位于貧困學區。優先選擇有機會進入優質成熟高中的直管學校,如具有名校相應招生指標、與優質高中或初中共用教師的直管校區。新的12年制學校在高中階段意義不大,很難在短時間內達到理想的高考成績。一般來說,到了初中,事業就會流出來。注二:解決好戶籍等政策問題。
即使在同一個城市,不同的區縣對“就近入學”也有不同的規定。因此,對于“教育地產”的購房者來說,購房前一定要了解政策的差異。由于部分名校生源過剩,“就近入學”學生戶籍轉移時間有限。這些因素使孩子們無法進入他們喜歡的核心學校。還有一些學校在錄取時間上會有剛性規定,比如有的學校對每年新入學的學生提前三年搬家。
學校是否真能進來,具體業主的孩子是否真能上學,開發商沒有最終決定權。一般情況下,招生資格應根據教委和學校自身的意見確定。買房前咨詢比較靠譜。注3:檢查教師和學生
教師和學校的名字沒有什么關系。在購房階段,教師的分配是不確定的。原來學校的老師進入新學校的可能性有多大?然而,隨著義務教育均衡化改革的推進,這種不確定性正在逐漸減少。
至于生源,一些教育工作者認為,生源和家長素質對孩子成績的影響大于教師素質,中心城區的高價學區房也有這個優勢。新房小區的業主沒有入住,學生的整體情況也不清楚,這將對學校的具體招生范圍和教學方法產生影響。學校分片招生,入校的孩子不僅在社區。將調整切片策略。注4:注意調整學區信息。受生源數量影響,每所學校的招生面積每年都會進行適當調整,這勢必影響到有就近招生需求的購房者。如果事先選擇的“埋伏”地點不準確,很可能面臨“空炮”的尷尬局面。由于每年各校區適齡學生人數都會發生相應變化,特別是名校周邊,一般學生人數會大幅增加。因此,各地教育主管部門將根據實際情況對“就近入學”進行微調,調整學區劃分。注5:二手房業主還能學習嗎?
另一個需要關注的問題是二手房業主的子女能否正常入學。更有家長反映,開發商協議引進名校分院,二手房業主不接受,要看以后的錄取情況,這對未來房價會有較大影響。不過,在一些有此類問題的社區,業主也可以通過與教委溝通來解決問題。你知道嗎
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