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寧波
逾期房屋如何維權
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條根據合同法第九十四條的規定，出賣人逾期交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內不履行，一方要求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定的，解除權的合理行使期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。第十六條當事人以約定的違約金過高為由要求減輕的，應當在違約金超過造成損失的30%的基礎上適當減輕；以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應當依法確定違約金數額違約造成損失的依據。第十七條商品房買賣合同未約定違約金或者損失賠償金的計算方法，違約金或者損失賠償金的數額可以參照下列標準確定：
逾期交付使用的，我敢肯定，在交付使用后期，按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準或經有資質的房地產評估機構評估確定。商品房買賣合同約定違約金數額或者損失賠償金計算方法的，賠償方法應當按照合同約定。
逾期交房能否先收房再追究責任。
不用擔心開發商逾期交房，一旦房屋驗收合格，就不能再追究開發商的違約責任。因為：
第一，接管房屋與追究開發商逾期交房責任之間沒有明確的先后順序，也沒有法律規定開發商在接管房屋后不能追究違約責任；
第二，如果開發商逾期不歸且無免責事由，是否追究開發商違約責任以及何時追究開發商違約責任是買方的權利；
第三，除買方明確放棄外，房屋驗收本身并不意味著買受人放棄開發商的違約責任。當然，追究開發商的違約責任受到訴訟時效的限制，買受人應當在開發商實際交付之日起兩年內主張自己的權利。
如果房屋逾期交付存在爭議或糾紛，應積極尋求房屋律師的幫助律師網當我們打算維護我們的權利。你知道嗎
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