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寧波
如何計算逾期交貨違約金的標準
逾期交付違約金的計算在實踐中，商品房逾期交付的，違約責任一般按照買賣雙方在合同中約定的標準計算，主要包括兩部分，一部分是違約金，另一部分是支付的利息。一般來說，違約金的標準是按照已支付財產的一定比例，按天數計算，一般是萬分之一天的標準。比如，如果房價是100萬元，約定違約金是萬分之一，逾期交付30天，違約金是100萬倍萬分之一30天，結果是3000元。
關于支付的利息，人們普遍認為銀行同期貸款利率應按天數計算。比如，房款100萬元，逾期30天，而現行銀行貸款利率為5.5%，則利息計算方法為：100萬元乘以5.5%，再除以365天乘以30天，即4520元。
這樣，3000元加4520元等于7520元，這是開發商的違約責任。但根據《購房法》第九十四條規定，買受人提出合理要求后一個月內未履行合同的。法律沒有規定或者當事人沒有約定的，解除權的合理行使期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。
根據相關司法解釋第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由要求減少違約金的，應當在違約金超過造成損失的30%的基礎上適當減少違約金的數額；違約金超過造成損失的30%的當事人以約定的違約金低于造成的損失為理由要求增加違約金數額的，違約金數額應當根據違約造成的損失確定。第十七條商品房買賣合同未規定違約金或者損失賠償金的計算方法，違約金或者損失賠償金的數額可以參照下列標準確定：，按未繳購房款總額和中國人民銀行規定的金融機構收取逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定，或者在逾期交付使用期間由有資質的房地產評估機構評估確定。以上是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務，我們也支持在指定區域網上選擇律師，他們都有相關律師的詳細信息。你知道嗎
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