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寧波
購房滯納金如何計算
在商品房買賣合同中，通常約定違約金的事項，如果對違約金的數(shù)額或者損失賠償金的計算方法沒有約定，在實踐中，違約金或者損失賠償金的數(shù)額參照以下標準確定：
<1。購房人逾期付款主要以尚未支付的購房款總額為基數(shù)，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)逾期貸款計收利息的標準計算。出賣人未交付使用的，按照有關(guān)主管部門公布的同一區(qū)域內(nèi)同類房屋的租金標準確定，或者在逾期交付期間由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。但是，如果不及時支付房款，實踐中違約金的具體處理方法如下：
1。如果您在購房合同中約定了逾期付款的違約責任，則按約定計算。但如果雙方都認為約定的違約金過高或低于實際損失，可以要求減少或增加違約金。合同中未約定違約金數(shù)額或者賠償金計算方法的，可以按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)在延期交付使用期間評估確定房子。如果現(xiàn)在想退房，還可以將已支付的房款乘以同期銀行貸款利率和延遲交房時間，計算補償款。
事實上，一些房地產(chǎn)開發(fā)商會在合同中約定更高的違約金，以防止購房者到期不支付房價。如果因違約金與開發(fā)商發(fā)生糾紛，可以通過法律途徑保護自己的合法權(quán)益。如果您的咨詢情況比較復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎
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