在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
法院提存租金是如何的
法院提存租金是如何的
案情簡介
2010年，張某與小劉簽訂一份房屋租賃合同，約定張某將一間店面出租給小劉，租賃期間從2010年至2016年，并約定了租金第一、二年為4萬元/年，從第三年起每年租金上浮10%直至合同終止或解除，租金每三個月支付一次。租賃期間小劉應按時支付租金，拖欠租金達一個月時，張某有權解除合同。誰知市場行業不斷看漲，截至2013年該商鋪租金已漲至12萬元/年，張某動起了心思，想以對方拖欠租金為由，解除合同。
2014年7月，張某突然將收租的銀行賬戶注銷。小劉多次向其函告,要求繼續交租未果后,無奈將其應支付的兩個季度租金2.7萬元向公證處提存。
2015年1月，張某起訴至法院，請求法院判令解除其與小劉簽訂的房屋租賃合同,要求小劉支付未繳的租金2.7萬元并承擔違約責任。
法院認為
張某與小劉在平等、自愿基礎上簽訂房屋租賃合同，該合同系雙方真實意思表示，未違反法律規定，雙方應該按照合同約定行使權利、履行義務。
張某在未與小劉協商的情況下，擅自將其用于收取租金的銀行賬號注銷，現小劉已如期足額將到期應繳租金向公證處提存，該提存符合法律規定，張某應至提存部門領取租金，故對張某的要求不予支持。
說法
出租人無理由拒收租金，承租人應如何應對。
我國合同法規定：“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則”，“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同”。因此，老何與小劉在平等、自愿基礎上簽訂房屋租賃合同，雙方應該按照合同約定行使權利、履行義務。老何無故拒收租金的行為，違反了雙方約定及誠實守信原則。另外，合同法還規定，債權人無正當理由拒絕受領致使債務難以履行的，債務人可以將標的物提存。本案中，出租人擅自將其用于收取租金的銀行賬號注銷，導致承租人只能將租金依法提存。承租人將租金提存后，出租人無權要求承租人再次支付租金并承擔違約責任。
如果讀者需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
動物損害他人的構成條件是什么
2021-01-30申請書工傷認定要多長時間才能知道結果
2021-01-26行政機關行政復議范圍
2021-02-12有限公司章程范本（一）
2020-12-27精神病人監護人的職責是什么
2021-01-17本案婚姻關系是否有效
2020-11-24建筑施工專屬管轄包括哪些
2021-02-14二審維持原判多久才可以生效
2020-12-27接管期限延期最長時間是多久
2020-12-16找房屋中介要注意什么
2021-01-17企業單方變崗調薪的行為應該如何認識
2021-01-24勞動者加班的不同薪酬標準是怎樣的
2021-01-05勞動爭議仲裁和解與仲裁調解的區別
2020-11-25意外險醫療賠付多少錢
2021-03-11車買過的交強險和商業險能退嗎
2021-03-11交通事故肇事者賠償后保險公司是否適用損害填補原則
2021-03-04買的分紅型保險,可以理賠嗎
2020-12-29自愿保險的定義是什么
2021-01-19合理期待原則在保險合同中如何運用
2021-03-05第三者責任強制保險怎樣索賠
2021-02-10