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寧波
如何防止二手房多賣一房
一房多賣是指房屋所有人與兩個以上購房人簽訂購房合同，將同一房屋出售給不同的購房人。多賣一套房子是二手房市場不規范的結果。買房人付款后才知道房子已經賣給別人了。房子拿不到，錢收不回來，損失太大。首先，在交定金之前，買房人應該先向房主核實一下。一棟房子不能同時屬于許多人的名字（除了共有人）。過戶前，只要確認房主是與你交易的賣家。至于房屋產權查詢，我需要持產權證和身份證原件到房管部門查詢。購房者也可以一起去核實房屋產權是否歸賣方所有。如果你要求打聽房屋產權，但房東卻以各種理由推卸責任，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少可能存在產權問題。其次，及時網簽。網簽是防止“一房多賣”的重要手段。如果中介膽敢配合業主解除網簽合同，完成“一房多賣”，將取消其網簽資格。銷售多個房間的處理原則將產生兩種后果。首先，完成過戶的購房者將獲得商品房的所有權。凡辦理登記過戶手續的購房人，均已依法取得該房產的所有權，其他購房人不得再要求過戶。此外，辦理過戶的買受人被認定與出賣人惡意串通的，其他買受人可以主張過戶手續無效，房屋交易無效。二是未辦理過戶手續的買受人可以追究出賣人的違約責任。由于只是完成了購房合同的簽訂，但房屋所有權尚未過戶。在這種情況下，即使買方全額付款，也只能追究違約責任。
簽訂多份銷售合同是賣方最嚴重的違約行為，可能導致買方的錢和房子空空蕩蕩。為了防止一房二賣，市建委、工商局的示范合同中訂立了一條非常威懾的條款：“出賣人將房屋賣給第三人，造成買受人未取得房屋所有權證的，買受人有權退貨房屋，出賣人應當返還買受人支付的全部價款，并按照約定的利率支付利息，買受人應當按照累計支付的房價一次支付違約金。”如此高額的違約金——一倍的房價款，而不是一倍的定金，足以讓因房價上漲而反悔的賣家望而卻步。增加違約責任是多房銷售行為的事后預防措施。如果出現惡意欺詐，業主可以無視高額的違約責任，揮霍購房者的全部錢財，然后賣掉房子逃跑。因此，不能100%保證買方沒有風險。有了預告登記制度，這種情況就可以消除。
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