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一房二賣屬于詐騙

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 249人看過

一房二賣是否屬于詐騙罪,具有民事詐騙的某些特征,與刑法中合同詐騙的特征非常相似,即在合同簽訂、履行過程中騙取對方財產(chǎn)。最重要的是區(qū)分賣方的主觀方面和客觀方面。如果購房者主觀上只想獲得較高的利潤,沒有非法占有兩筆房款的意圖,其欺詐行為應屬于民事糾紛的范疇。如果能認定行為人有“非法占有”的目的,以合同形式進行詐騙,應認定為合同詐騙罪。相關內(nèi)容:防止一房二賣對于購房者來說,要注意從源頭上、從源頭上防止和避免落入“一房二賣”的陷阱:

<1。購房時要及時網(wǎng)簽,并嚴格采取資金監(jiān)管和資金托管的形式進行交易。目前,買賣雙方通過建立透明的交易合同,可以有效地保護雙方的利益。同時,購房人在簽訂購房合同時,應盡量明確“一房兩售”等禁止性條款,增加違約責任。第二,購房者要對房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查,并交存產(chǎn)權(quán)證。房屋買賣合同簽訂與房屋產(chǎn)權(quán)變更正式登記之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動,在此期間,出賣人可以將房屋以較高的價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生,買受人可以查處房屋產(chǎn)權(quán),交存產(chǎn)權(quán)證,防止出賣人“一房兩賣”的行為。第三,購房者在房屋交易中心登記后,應盡量向出賣人索要首付。這種安排可以防止一些賣家通過“一房兩賣”騙取購房者的購房款,使購房者蒙受巨大的經(jīng)濟損失。

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