根據(jù)《合同法》的規(guī)定，認(rèn)購(gòu)是一種“預(yù)約合同”，即認(rèn)購(gòu)后簽訂的購(gòu)房合同的基本條款應(yīng)當(dāng)明確。如果買受人沒(méi)有看到購(gòu)房合同，那么預(yù)約就沒(méi)有法律效力。一旦商品房認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定協(xié)議具有商品房買賣合同的主要內(nèi)容，且出賣人已按約定收到購(gòu)房款，則該協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同。其實(shí)，無(wú)論認(rèn)購(gòu)書(shū)形式是否具備成為購(gòu)房合同的條件，其有效性都應(yīng)以開(kāi)發(fā)商是否取得商品房預(yù)售許可證及其本身的內(nèi)容來(lái)確定。因此，購(gòu)房者不要輕易在認(rèn)購(gòu)書(shū)上簽字。如果一些購(gòu)房者真的喜歡某個(gè)項(xiàng)目的房子，又擔(dān)心錯(cuò)過(guò)，一定要在認(rèn)購(gòu)書(shū)上簽字，謹(jǐn)慎行事。

在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)審閱認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向銷售人員索取有關(guān)該房屋的宣傳資料和相關(guān)文件。購(gòu)房者還應(yīng)詢問(wèn)房屋建設(shè)進(jìn)度和各方面的房屋相關(guān)情況，甚至要求看到要簽訂的合同，有條件的還應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)檢查。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并支付定金或預(yù)付款。如何處理認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金根據(jù)開(kāi)發(fā)商制定的格式條款，我們可以發(fā)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)人支付的是定金，而不是定金。定金是指在交易尚未最終成交時(shí)，買方為表明買方的誠(chéng)意而向賣方提前支付的金額。如果交易無(wú)法完成，定金將全額退還買方。申購(gòu)中的定金如何處理？最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以定金作為訂立主合同的擔(dān)保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，有下列情形：無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”保證金是我國(guó)《擔(dān)保法》明確規(guī)定的一種擔(dān)保方式。支付定金的一方違約的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收取定金的一方違約的，應(yīng)當(dāng)向支付定金的一方雙倍返還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)要謹(jǐn)慎。為了避免定金的流失，我們可以（1）不在認(rèn)購(gòu)書(shū)上簽字，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)不是購(gòu)房的必要手續(xù)；（2）將定金記為定金。

買房前有必要簽一本購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)嗎？房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì)不同于購(gòu)房合同。建議在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)上簽字，但要明確其內(nèi)容。當(dāng)事人簽署房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容或者簽署房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的要求，應(yīng)當(dāng)征求委托人律師的指導(dǎo)律師網(wǎng). 你知道嗎