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寧波
一房兩賣，購房者能把房款還給誰
案件詳情
吳某從開發商處購買了一套公寓。房屋總價260萬元，首付104萬元，其余156萬元向銀行申請了按揭貸款，并同意將該套公寓作為抵押擔保。但購房合同簽訂后，房屋登記未及時辦理。公寓落成后，吳某發現公寓已被開發商賣給他人，并辦理了產權過戶登記。這時，開發商也不見了。吳某認為自己已經還清了公寓貸款，但銀行沒有及時辦理抵押登記，導致公寓成功出售給他人。于是，他提起訴訟，要求銀行賠償他所有房款的損失。
案件解讀
法院判決：駁回吳某的訴訟請求。理由如下：
法院認為，首先，作為貸款人，銀行的義務是按照借款合同的約定向借款人提供貸款，吳某作為借款人的義務是按照借款合同的約定返還貸款本息并提供抵押擔保。2、 根據我國相關法律法規，抵押登記義務人只能是債務人，不能是債權人。3、 吳某與開發商簽訂房屋買賣合同，未辦理登記手續，存在相應過錯。因此，法院駁回了吳某的申請。律師提醒買方在簽訂合同后必須在網上注冊。備案登記的效力是使買受人對第三人享有求償權，已登記的房屋不得出售或抵押，從而有效防止開發商“一房兩賣”。在這種情況下，購房者只能憑購房合同向開發商索賠，銀行沒有義務賠償購房者的損失。因此，購房時，不要依靠開發商的承諾或銀行安排其他權證。其他權證以買受人取得所有權為基礎辦理。買受人是直接債務人，其后果也由買受人自己承擔。
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