一房二賣的法律后果：（1）對(duì)于有效合同的當(dāng)事人，任何買受人都有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)商履行合同并交付房屋。從公平合理的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向第一買受人履行交付義務(wù)，并向其他買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體來說，根據(jù)司法解釋第八條、第九條規(guī)定，未取得房屋的購房人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失，并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任。（二）根據(jù)合同法的規(guī)定，有權(quán)解除合同的買受人，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道一房二賣的情形之日起一年內(nèi)，可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解除合同。根據(jù)司法解釋第九條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商要承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失、賠付損失的責(zé)任，并承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。（3） 對(duì)于無效合同當(dāng)事人，無效合同的善意買受人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)宣告合同無效，并根據(jù)司法解釋第九條的規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商返還已付購房款和利息，賠償損失，并承擔(dān)不超過已付貨款兩倍的賠償責(zé)任。

案例分析

苗族有一套兩室一廳的房子待售。苗某和雷某已簽訂房屋買賣合同，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記。一個(gè)月后，苗某把房子賣給了付某。房屋買賣合同簽訂后，雙方立即到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。雷某得知后，找到了苗某的理論，苗某說，雙方的房屋買賣合同已經(jīng)無效，因?yàn)樗呀?jīng)向付某辦理了產(chǎn)權(quán)登記。隨后，雷某將苗某告上法庭。那么，雷苗之間的合同有效嗎？

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，雷某和苗某雖然沒有辦理房產(chǎn)登記，但他們之間的合同仍然有效，但不存在物權(quán)效力。雷某可以根據(jù)合同要求苗某賠償違約金。

以上是《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》編輯整理的關(guān)于“一房?jī)墒邸焙贤L(fēng)險(xiǎn)有哪些的法律知識(shí)解答律師網(wǎng). “一房?jī)墒邸焙贤嬖谝欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)，并不是所有的合同都具有法律效力。在簽訂合同時(shí)，我們必須評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，以免損害自己的利益。如果您有任何其他問題，我們還提供律師在線咨詢服務(wù)。如有需要，歡迎咨詢律師。你知道嗎