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“一房?jī)闪P”的適用應(yīng)以惡意開(kāi)發(fā)商為前提
案例
某公司于2012年1月29日在某地開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)并取得預(yù)售許可。2012年2月25日，甲方與甲方簽訂《商品房銷(xiāo)售協(xié)議》。2012年2月至4月，甲方先后向a公司支付了50萬(wàn)元、20萬(wàn)元、20萬(wàn)元、50萬(wàn)元。從那以后，就沒(méi)有付款。2012年5月，a公司致函甲方，要求其簽訂正式的商品房銷(xiāo)售合同，并按約定付款。信件在郵政投遞系統(tǒng)中顯示為已登錄。2012年7月，a公司致函甲方，要求解除《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》。這封信被退回是因?yàn)樗鼪](méi)有簽名（a公司自退回以來(lái)一直沒(méi)有打開(kāi)快件）。2012年10月，a公司將該房屋出售給乙方，并簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（備案）。住宅區(qū)也于2014年3月移交。
2014年5月，甲方起訴人民法院，要求（1）撤銷(xiāo)與A公司簽訂的《商品房銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)》；（2）A公司返還房款140萬(wàn)元及2012年4月6日至實(shí)際返還日按中國(guó)人民銀行基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息；（3） a公司支付了140萬(wàn)元的懲罰性賠償金。
法院認(rèn)為，首先，甲公司與甲方未解除商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。2、 a公司的行為構(gòu)成《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第八條規(guī)定的“一房二賣(mài)”情形。最終，判定a公司按同期中國(guó)人民銀行同檔次貸款基準(zhǔn)利率，向甲方返還已付房款及2012年4月6日至實(shí)際返還之日計(jì)算的利息140萬(wàn)元；a公司賠償甲方100萬(wàn)元。
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，“一房?jī)闪P”不適用，這應(yīng)以惡意開(kāi)發(fā)商為前提。在實(shí)踐中，可以通過(guò)報(bào)紙公告的方式作為一種公告手段，以控制法律風(fēng)險(xiǎn)。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢(xún)。你知道嗎
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2010年獲得律師執(zhí)業(yè)證后在特大型汽車(chē)企業(yè)擔(dān)任專(zhuān)職法律顧問(wèn)，2016年辭職做專(zhuān)職律師，擅長(zhǎng)公司并購(gòu)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jīng)濟(jì)合同糾紛，離婚糾紛，勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議糾紛案件。
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