1、 在什么情況下買方有權(quán)終止合同？根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，買受人可以單方通知開發(fā)商解除購房合同的情形概括如下：

1不可抗力：因不可抗力致使購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人明示違約：在履行期屆滿前，開發(fā)商明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的，即開發(fā)商明確表示不交付房屋的，購房人有權(quán)解除購房合同。三。先售后抵：商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人，致使買受人未能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的，買受人有權(quán)解除購房合同。

4。一房二賣：合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人，致使買受人不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的，買受人有權(quán)解除購房合同。5隱瞞無證售房事實(shí)：出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證證明或者提供虛假預(yù)售許可證證明的，買受人有權(quán)解除購房合同。

6。隱瞞房屋抵押事實(shí)：出賣人故意隱瞞所售房屋已抵押事實(shí)的，買受人有權(quán)解除購房合同。出賣人故意隱瞞房屋已賣給第三人或者房屋已搬遷補(bǔ)償的，買受人有權(quán)解除購房合同。房屋主體結(jié)構(gòu)不合格：因房屋主體質(zhì)量不合格導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)不合格，買受人有權(quán)解除購房合同。房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題：房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活的，購房人有權(quán)解除購房合同。

10，面積誤差率大于3%：出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，合同中沒有約定的處理方法或者約定的處理方法不明確，面積誤差率絕對值超過3%的，買受人有權(quán)解除購房合同，要求退還購房價(jià)款和利息。逾期交付房屋：出賣人逾期交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行的，買受人有權(quán)解除購房合同。產(chǎn)權(quán)過戶過遲：商品房買賣合同或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的房屋權(quán)屬登記期限（商品房買賣合同標(biāo)的為未完工房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房買賣合同標(biāo)的為已竣工房屋的，自合同期滿后一年以上（自合同簽訂之日起90日），因出賣人原因買受人不能辦理房屋權(quán)屬登記的，買受人有權(quán)解除購房合同。第二，買方行使終止合同的權(quán)利？如果買方要求終止合同，他應(yīng)通知另一方。通知到達(dá)對方時(shí)，合同終止。三是買受人行使撤銷權(quán)的期限？

對于商品房買賣合同，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定。經(jīng)對方當(dāng)事人催告，撤銷權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。首先，根據(jù)《合同法》第九十三條第二款的規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定解除合同的條件。解除合同的條件具備時(shí)，有權(quán)解除合同的人可以解除合同。”當(dāng)事人約定解除權(quán)的，可以附解除權(quán)的發(fā)生、行使條件、行使效果等條件行使。可見，合同終止的條件可以由當(dāng)事人約定。

如果房屋買賣合同中規(guī)定了解除合同的條件，但《購房補(bǔ)充協(xié)議》中也規(guī)定了買受人不能解除合同，需要繼續(xù)履行，即排除了買受人的解除權(quán)，該條款無效。

或房屋買賣合同附加協(xié)議中是否有解除權(quán)不明確。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七十八條“當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容沒有明確約定的，推定未變更”，雙方仍按簽訂的商品房買賣合同履行，買受人仍有權(quán)解除。（5） 房屋買賣合同和附加協(xié)議中沒有終止條件的，買受人能否解除合同？

只要購房合同是雙方真實(shí)意思表示，在平等的基礎(chǔ)上，在不違反相關(guān)法律法規(guī)的前提下，即使沒有終止條件，也是合法有效的。沒有解除權(quán)的，達(dá)到法定解除的，當(dāng)事人可以行使解除權(quán)解除合同。

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