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寧波
建設工程施工合同無效的情形有哪些
符合《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第九條規(guī)定的條件的，施工單位有權要求解除合同。但是實際上有些時候，施工單位與建設單位簽訂的合同原本就是無效的，建設工程經竣工驗收合格的，施工單位可直接請求參照合同約定支付工程價款。
1、違反有關招標投標規(guī)定訂立的建設工程合同。這里又有以下幾種情況：
一是不招標。建設單位對應當進行招標的工程不進行招投標，直接將工程發(fā)包給施工單位;
二是肢解招標。建設單位將應該招標的工程進行肢解來規(guī)避招投標，與施工單位簽訂的合同。我國招投標法及相關法律、法規(guī)對必須進行招投標標的工程給予了比較詳細的規(guī)定，這里的工程一般指單項工程，如果將單項工程再進行肢解，來規(guī)避招投標，也將面臨招投標無效，之后的建設工程合同亦無效;
三是虛假招標。表面上進行了招投標，但實際上并沒有按照法定的招標程序進行招投標，屬無效的虛假招投標行為，依此招投標結果簽訂的合同;
四是惡意招投標。行為人主觀惡意，欺詐或串通，導致中標無效，因而導致合同無效。如，招標人與個別投標人惡意串通，內定中標人的;招標人泄露標底的;投標人串通投標報價的等等。
2、發(fā)包人與承包人簽訂的“三無”建設工程合同。所謂“三無”建設工程合同是指發(fā)包人與承包人簽訂的建設工程合同的標的即建設工程，沒有取得土地使用權證、沒有取得建筑工程規(guī)劃許可證、沒有辦理報建手續(xù)。根據(jù)我國《建筑法》的規(guī)定，建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理報建手續(xù)，申領建設工程施工許可證。而申領施工許可證必須具備兩個基本條件：一是要求已經辦理該建設工程用地批準手續(xù)，取得土地使用權證;另一個條件是對在城市規(guī)劃區(qū)的建設工程，必須已經取得《建設工程規(guī)劃許可證》。因此，無土地使用權證、無建筑工程規(guī)劃許可證、無報建手續(xù)的“三無”建設工程合同為無效合同。
由于建筑工程承包合同爭議內容和案件事實錯綜復雜，涉及法律適用的問題較多，而審判實踐中因司法理念和對法律精神的理解差異，處理難度較大。施工單位在與建設單位簽訂施工合同時就應當慎重。在發(fā)生可解除合同的事由后，要善用催告權。即使解除合同，也要遵照嚴格的程序進行，否則，一旦行使解除權的條件不成就或程序有誤，將使施工單位陷入被動，并可能帶來巨大的經濟風險。
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