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寧波
我們能要求懲罰性賠償嗎
對于多套房屋的銷售能否要求懲罰性賠償，應以出賣人的身份為準。如果是開發(fā)商，可以要求懲罰性賠償，但如果是一般非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，就不能要求懲罰性賠償。指出出賣人以多份買賣合同先后或同時將同一特定房屋出售給多個不同的買受人。這也被稱為雙重出售房屋。
房屋買賣合同成立后，出賣人充分、正確地履行合同，既是合同效力最重要的履行，也是出賣人最重要的義務。但在一套房屋多次銷售的情況下，由于標的物的特殊性，一般來說，出賣人不可能同時履行兩份合同。也就是說，在賣方履行一項合同后，履行另一項合同必然導致違約。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房銷售糾紛適用法律若干問題的解釋》，買受人可以要求解除合同，退還已支付的價款和利息，賠償損失，并要求賣方承擔不超過已付貨款兩倍的賠償責任。出賣人是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通人的，其違約的處理和法律適用。在這種情況下，糾紛的解決應以違約責任為基礎。此時，我們不能要求懲罰性賠償，只能要求返還貨款和利息并賠償損失。
以上介紹了具體內(nèi)容。希望這些內(nèi)容能幫助您解決遇到的問題。生活中有很多案例，房主將賣房所得的巨款揮霍一空，導致購房者無法有效收回房款。為了防止這樣的情況給您造成巨大損失，建議您仔細審核購房情況，看看是否有售房行為。如果您不知道如何辨別，建議您參考房地產(chǎn)專家律師咨詢，法霸網(wǎng)竭誠為您服務。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條《中華人民共和國合同法》第一百零七條
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