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寧波
開發(fā)商因政策調(diào)整逾期如何處理
王先生今年32歲。2012年，他在仔細(xì)比較了海口的各個樓盤后，選擇了濱聯(lián)村一路社區(qū)C棟二樓的一套房子，從價格和位置上都比較適合他。他很快與開發(fā)商簽訂了《商品房銷售合同》，并先付了部分房價。根據(jù)合同約定，開發(fā)商應(yīng)于2014年8月31日前交房。房屋逾期90日的，買受人有權(quán)要求出賣人每逾期一日支付已付房價萬分之一的違約金，并繼續(xù)履行合同。逾期超過90天的，每逾期一天，買受人應(yīng)支付已付房價萬分之二的違約金。簽訂合同后，王先生支付了全部購房款，共計30.8萬元。轉(zhuǎn)眼間，交房日期臨近，但王先生并沒有如愿入住新房。他向龍華區(qū)法院提起訴訟，要求法院判決開發(fā)商向其支付逾期交房違約金12035元。今年4月，龍華區(qū)法院審理了此案。
政策是否影響交房時間
開發(fā)商辯稱，房屋已交付給王先生，逾期交房是政府調(diào)整工程驗收程序所致，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，因為商品房買賣合同同時規(guī)定了交付時間：因法律法規(guī)調(diào)整、政策調(diào)整、政府部門原因、非出賣人原因，開發(fā)商可根據(jù)實際情況延長交付時間。龍華區(qū)法院認(rèn)定，開發(fā)商已于2015年3月29日將房屋交付給王先生。法院認(rèn)為，王先生與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》為有效合同，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。根據(jù)本合同第八條第二款第二項規(guī)定，由于政府審批政策和流程發(fā)生變化，可根據(jù)實際情況予以延期，這并非賣方原因。2014年7月2日，開發(fā)商向全體業(yè)主下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整×××小區(qū)交付時間的通知》，說明了逾期交付的原因，并承諾調(diào)整后的交付日期。王先生在那一天簽署了通知。可見，王先生明知政府審批政策和程序發(fā)生變化導(dǎo)致延期交貨，因此一審判決駁回了王先生的訴訟請求。
綜上所述，簽訂商品買賣合同時，其中一項是由于法律法規(guī)、政策的調(diào)整或政府部門或非銷售者的原因，開發(fā)商可根據(jù)實際情況順延。因此，對于因政策調(diào)整導(dǎo)致的逾期交房，開發(fā)商不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。以上是法霸網(wǎng)為您整理整理的相關(guān)內(nèi)容。如果您有任何問題，請在線咨詢。你知道嗎
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