根據(jù)我國《物權(quán)法》關(guān)于善意取得的規(guī)定，買受人在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)主觀上是善意的，即買受人不知道出賣人無權(quán)處分房屋的，買受人在購買房屋時(shí)支付合理的價(jià)款，并依法辦理了房屋登記手續(xù)。同時(shí)滿足上述三個(gè)條件的，買受人可以取得房屋所有權(quán)。“一房兩賣”應(yīng)根據(jù)情況分別處理：（一）房屋尚未交付的，由辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記的買受人取得房屋所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效。可見，房屋過戶登記屬于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)，因此辦理了房屋過戶登記手續(xù)的買受人擁有房屋所有權(quán)，成為房屋產(chǎn)權(quán)人。（2） 雙方購房人未辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，房屋未交付的，房屋所有權(quán)屬于已辦理房地產(chǎn)預(yù)告登記手續(xù)的購房人。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人可以通過簽訂房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)買賣協(xié)議，向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記，以保證將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)。通知登記后，未經(jīng)通知登記權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，該生物權(quán)無效。（3） 出賣人簽訂的兩份合同未辦理登記手續(xù)的，最先轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的買受人享有房屋所有權(quán)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，視為房屋的交付和使用。可見，依法提前占有房屋具有公示和公信的功能。其中一份合同已實(shí)際履行，反映了賣方的意愿。這種表演是合法的。我們應(yīng)遵循實(shí)際履行合同的原則，維護(hù)已完成的交易。（4） 兩份合同未辦理過戶登記和通知登記手續(xù)，標(biāo)的房屋未交付的，預(yù)交房價(jià)款的購房人應(yīng)當(dāng)享有房屋所有權(quán)。因?yàn)樘崆爸Ц斗课輰?duì)價(jià)就意味著履行房屋買賣合同，履行了合同義務(wù)的買受人應(yīng)當(dāng)擁有爭議房屋的所有權(quán)。這樣既能維護(hù)正常的市場秩序，促進(jìn)合同的誠信履行，又能維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

（五）一份合同已辦理商品房轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，一份合同已交付標(biāo)的房屋。則已辦理商品房過戶登記手續(xù)的買受人應(yīng)當(dāng)擁有該房屋的所有權(quán)。根據(jù)產(chǎn)權(quán)公示與對(duì)抗原則，房屋權(quán)屬登記應(yīng)視為合同的實(shí)際履行。無論房屋是否交付，都不能對(duì)抗已辦理房屋登記手續(xù)的合同的效力。（6） 另一種情況是一份合同在先，房地產(chǎn)已實(shí)際交付使用，但未辦理商品房轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；另一份合同在先，房地產(chǎn)未實(shí)際交付，但商品房過戶登記手續(xù)已經(jīng)辦理完畢。仍應(yīng)確認(rèn)已辦理商品房過戶登記手續(xù)的購房人擁有房屋所有權(quán)。登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)相對(duì)人的請(qǐng)求權(quán)和對(duì)第三人的控制權(quán)的性質(zhì)。也就是說，未辦理登記的原買受人不能按照所謂的“物權(quán)請(qǐng)求權(quán)”要求退房并承擔(dān)“侵權(quán)”責(zé)任，只能按照其享有的債權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）如果上述情況均未發(fā)生，則簽訂合同的買方首先擁有該房產(chǎn)。根據(jù)公平和誠實(shí)信用的基本原則，兩個(gè)合同處于非實(shí)際履行狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)先履行，先簽訂合同。買受人不履行合同的，可以向出賣人要求賠償，以彌補(bǔ)不實(shí)際履行合同的后果。

如果您還有什么不明白的，不妨向我們的律師咨詢一下律師網(wǎng). 你知道嗎