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寧波
“保留解釋權(quán)”能否免除責(zé)任
近日，黃先生、李女士等多名購(gòu)房者反映，開發(fā)區(qū)某金融廣場(chǎng)在宣傳中展示了不少“賣點(diǎn)”，但又加了一句話：“開發(fā)商保留最終解釋權(quán)”，這讓他們對(duì)該項(xiàng)目宣稱的諸多“賣點(diǎn)”產(chǎn)生了懷疑。朱先生說(shuō)，當(dāng)他聯(lián)系售樓處進(jìn)一步了解樓盤時(shí)，“突然”在自己的黑白宣傳中發(fā)現(xiàn)，“所有圖文均以政府相關(guān)批文為準(zhǔn)，開發(fā)商保留最終解釋權(quán)”，雖然這些話都藏在一個(gè)卑微的角落里。但這讓他有點(diǎn)擔(dān)心。觀點(diǎn)1：“最終解釋”是不可避免的。一些法律人士認(rèn)為，所有商品廣告都是要約邀請(qǐng)。只要開發(fā)商在廣告中對(duì)房地產(chǎn)做出承諾，開發(fā)商就應(yīng)該在未來(lái)兌現(xiàn)。否則，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。我們不能因?yàn)槠渌蛲菩敦?zé)任。因此，即使開發(fā)商在公示中表明擁有“最終解釋權(quán)”，也不能免除責(zé)任。觀點(diǎn)二：不寫合同，不承擔(dān)責(zé)任。有法律人士認(rèn)為，以房地產(chǎn)廣告為例，只是讓消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的名稱、位置等有一個(gè)簡(jiǎn)單的了解，這并不能確定房地產(chǎn)的很多細(xì)節(jié)。而且，開發(fā)商和購(gòu)房者應(yīng)該按照購(gòu)房合同的約定履行義務(wù)，因此，如果不在合同中列入公示內(nèi)容，開發(fā)商即使不履行，也不承擔(dān)違約責(zé)任。從法律角度看，保留解釋權(quán)是一個(gè)涉及司法解釋權(quán)、學(xué)術(shù)解釋權(quán)、行政解釋權(quán)、民事解釋權(quán)等多個(gè)領(lǐng)域的復(fù)雜概念。國(guó)家工商行政管理總局發(fā)布的《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者不得以“保留解釋權(quán)”為借口侵犯消費(fèi)者權(quán)利。
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