直系親屬之間的房屋轉(zhuǎn)讓有三種形式:捐贈(zèng)、繼承和出售。其中,繼承僅限于轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)去世的情況,而捐贈(zèng)和出售則要求轉(zhuǎn)讓人仍然活著。現(xiàn)行政策并不禁止直系親屬之間出售房屋。贈(zèng)與與銷售的區(qū)別在于,如果形成買賣關(guān)系,與普通商品房繳納的契稅相同。直系親屬之間的贈(zèng)與,應(yīng)繳納3%的契稅和2%的公證費(fèi)。另外,如果捐贈(zèng)的房地產(chǎn)再次出售,相關(guān)的二手房交易稅會(huì)更高。在房屋買賣過程中,有些買賣合同需要向房管局備案。因此,只要有房管局的記錄,就可以證明買賣關(guān)系存在。律師回復(fù):
1。出售前,產(chǎn)權(quán)證上是你朋友的名字還是他的兒子?你現(xiàn)在有房產(chǎn)證原件嗎?
3。買房人有沒有申請(qǐng)新的房產(chǎn)證?
您可以詢問房管部門誰(shuí)是房屋權(quán)利的原所有人以及相關(guān)信息。
我認(rèn)為在本案中主張權(quán)利的關(guān)鍵在于,房主不知道房屋是何時(shí)買賣的。
此外,如果銷售價(jià)格明顯低于房屋價(jià)值,您可以要求取消關(guān)系。但是,撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因后一年內(nèi)行使。
我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬認(rèn)定已在行政部門登記,即房屋權(quán)屬由房產(chǎn)證認(rèn)定。如果你與對(duì)方有購(gòu)房合同,這份合同可以證明你之間存在債權(quán)關(guān)系。一般來說,如果對(duì)方欠你一筆債,如果房子能辦理房產(chǎn)證,你可以要求辦理本合同,如果不能辦理,你可以要求辦理退還你支付的房款。如果對(duì)方因辦不到證明而有過錯(cuò),你也可以要求對(duì)方賠償你的購(gòu)房損失。因此,無論你是買房還是租房,你都需要問清楚。如果你不清楚,你需要律師律師網(wǎng). 俗話說,找對(duì)人避免賠錢是好事。當(dāng)然,如果你想吃虧,你不能被阻止,但你最好聽話。謝謝瀏覽。如果你有任何問題,請(qǐng)留言。我們將盡快答復(fù)。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
陳萃璐律師,985院校碩士畢業(yè),天津益清律師事務(wù)所律師。生于法律世家,父親是一位從業(yè)多年的老律師,深受父親熏陶,對(duì)律師行業(yè)充滿敬畏。陳萃璐律師法學(xué)理論功底扎實(shí),做事認(rèn)真負(fù)責(zé),專長(zhǎng)包括但不限于婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、房產(chǎn)糾紛等各類民商事案件,從業(yè)以來代理的數(shù)百起案件中大多數(shù)案件均以勝訴或調(diào)解結(jié)案,最大限度的維護(hù)了當(dāng)事人的利益,深受當(dāng)事人好評(píng)。
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