1、 產權交易是怎么回事？

新《城市房屋拆遷管理條例》中的“產權交換”是指拆遷人以自己建造或者購買的產權房與被拆遷房屋進行產權交換的行為，并根據被拆遷房屋的評估價格和調換房屋的市場價格結算調換差價。也就是說，被拆遷房屋的產權將與被拆遷房屋進行交換，被拆遷房屋將失去被拆遷房屋的產權。交換后，被拆遷房屋將擁有被置換房屋的產權。產權交易是房屋拆遷補償安置方式之一，其特點是以實物形式反映拆遷人對被拆遷人的補償。住宅和非住宅均可采用產權交易方式，但不包括非公益性住房的附屬物。二是產權交易結算價差如何處理新《城市房屋拆遷管理條例》明確按照等價交換原則進行結算。實質上是解決被拆遷房屋市場評估價與交換房屋市場價之間的差價，多退少補。相當于拆遷人先按照房屋評估價格對被拆遷人進行補償，然后被拆遷人按照市場價格購買被拆遷人提供的產權進行房屋置換。產權交換時，交換房屋的面積對雙方的利益有著直接而重大的影響。有兩種情況需要注意。一是人均居住面積低于當地政府規定標準的，被拆遷人可根據政策直接要求房屋面積達到國家標準；二是被拆遷房屋面積原則上按被拆遷房屋面積確定，不按被拆遷房屋的價值，除非被拆遷人自愿放棄該區域的利益。目前，一些拆遷人以拆遷補償貨幣化為借口，在產權交易中根據被拆遷房屋價值確定最終房屋面積。實際上，是變相剝奪被拆遷人的合法權益，不符合《城市房屋拆遷管理條例》的規定。

2。把房子還到位

不同檔次的房子價值會有明顯的差異，而在同一檔次的房子里，由于房子的具體位置、朝向、樓層等因素可能會有巨大的差異。事實上，在《湖北省城市房屋拆遷管理實施辦法》的產權交易一章中已經明確，拆遷房屋的原址應當是被拆遷房屋的原址。在現實生活中，一些拆遷人為了謀求更大的利益，往往對原來的地方做出不一致的理解。他們認為原址是指與被拆遷房屋同一位置，有的甚至把原址理解為與被拆遷房屋同一水平。更有甚者，一些拆遷人利用自身獨特的優勢，影響房屋拆遷管理部門，最終給被拆遷人造成不可挽回的損失。根據《湖北省城市房屋拆遷管理實施辦法》，只有基于公共利益、軍事設施建設需要和城市規劃不適合原地安置的房屋，才能安置。因此，除上述三種情況外，現澆房屋應在房屋原址予以拆除。根據《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷當事人應當達成拆遷補償安置協議，簽訂拆遷補償安置協議。雖然從合同法的角度看，拆遷補償安置協議屬于無名合同，但在《城市房屋拆遷管理條例》中，協議名稱已明確規定為規范房屋拆遷的專門行政法。因此，在選擇產權交易所時，雙方簽訂的協議名稱應為拆遷補償協議，而不是其他名稱協議內容還應明確擬交換房屋的位置、面積、樓層和用途。在現實生活中，我們注意到一些拆遷人提供的產權交易協議有很多種，其中一種叫做“商品房置換合同”。從表面上看，協議的內容是產權的交換，但不同形式的協議所獲得的保護程度也不同。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第七條規定，拆遷人與被拆遷人應當以權屬交換的形式訂立補償安置協議，其中明確規定，房屋出售給第三人，被拆遷人要求優先取得補償安置的，拆遷人單獨離開房屋進行補償安置的，拆遷人應當以特定地點和用途的房屋對被拆遷人進行補償安置外殼，應予以支撐。事實上，這一司法解釋對拆遷補償安置協議給予了優先考慮。拆遷補償安置協議與其他商品房買賣合同發生沖突的，應當在拆遷補償安置協議中對被拆遷人給予特殊保護。

正是由于《拆遷補償安置協議》司法解釋的特殊作用，被拆遷人有權先于第三人取得約定的房屋，并可以根據《拆遷補償安置協議》對抗第三人，以保護實體利益。如果忽視這一點，《拆遷補償安置協議書》應當寫入《商品房置換協議書》，其優先權可能喪失。最終，房子被拆了，約定的房子拿不到，惹了不少麻煩。

此外，國家對房屋拆遷取得的產權交易房屋給予稅收優惠，而對商品房置換取得的房屋不給予稅收優惠，這也關系到拆遷人的利益。

根據《城市房屋拆遷管理條例》，結算產權交易差價按照等價交換原則結算。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進行法律咨詢。你知道嗎