[案例介紹]

李女士租住門面房從事商品經營。由于舊房改造，她租的平房需要拆除。房東拿到了6.5萬余元的拆遷補償款。李女士認為1萬元的生產經營損失賠償金應該屬于自己，于是將房東告上法庭。日前，北京市門頭溝區人民法院審理了租賃合同糾紛案并作出一審判決。租客李女士訴稱，她從2004年起租賃房東張明（化名）的前房從事小商品經營，雙方對租賃期限和拆遷時生產經營損失賠償金的分配沒有約定。2009年4月，由于舊房改造，李女士租住的平房需要拆除。房東張明在房子上簽了安置協議，協議上寫著補償費包括生產經營損失補償費，共計65592元。李女士認為，停產停業補貼應該歸自己所有，但張明拒絕支付。因此，李女士向法院提起上訴，要求張明返還生產經營損失1萬元。

被告人張明辯稱，他與李女士之間存在租賃合同關系，根據協議，向其支付停產停業損失賠償金。但法律法規沒有規定賠償金應當支付給李女士，雙方也沒有相關約定，因此不同意李女士的訴訟請求。據法院調查，拆遷公司稱，涉案房屋面積為16平方米，并按每平方米800元的標準支付了生產經營損失賠償金。門頭溝法院經審理認為，停產停業損失賠償是對非住宅房屋拆遷造成停產停業損失的賠償。拆遷不僅給承租人的對外經營活動造成損失，也給出租房屋的房主的租賃活動造成損失。因此，停產停業損失賠償金應由出租人和承租人共同分配，法院一審判決張明應賠償李女士2560元。

拆除租賃商鋪造成的損失是什么？生產和裝飾的損失。搬遷前期費用、停工費用、機械設備調試維修費用、材料拆除、包裝運輸費用、辭退職工補償費等；非住宅房屋拆遷導致停產停業的，還將給予補償：房屋拆遷導致停產停業的，在規定的過渡期內，根據登記在冊職工人數或者工商營業執照登記在冊職工實際人數，給予一次性最低工資補償。

其中，過渡期不滿18個月的，賠償6個月；過渡期超過18個月不滿24個月的，賠償10個月；因拆遷人責任延長過渡期的，每延長一個月賠償1個月逾期一個月。因房屋拆遷造成停租的，按照房管部門出具的《房屋租賃證》規定的租金標準的50%，直至搬回來，還有幾起商鋪拆遷補償的案件。商鋪拆遷補償是以商鋪價值為依據的，但現在房屋改為商鋪的情況很多，被拆遷房屋的實際用途與規定的房產證登記用途不一致，以房地產證上注明的用途為準。住宅商業化經營現象時有發生。房管部門正式宣布，拆遷補償仍按居住標準執行，房屋安全應由被拆遷人承擔。拆遷補償，被拆遷戶應先用身份證在拆遷單位設立的監測資金銀行開立活期存款賬戶，并將賬號告知拆遷單位，再與拆遷單位一起正式到市拆遷管理辦公室辦理拆遷補償安置協議備案。五個工作日后（周六、周日，法定節假日順延），拆遷戶可以通過合同核對是否用存折支付補償款。

編輯魯巴網提醒你，當商鋪被拆除時，租戶必須找到商鋪的主人來彌補他們的損失。在我們的生活中，很多事情都需要專業法律人士的幫助。如果對商鋪拆遷補償有爭議，我們可以來談律師網. 你知道嗎