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寧波
城中村拆遷改造中被拆遷戶應注意什么
城中村拆遷改造中被拆遷戶應注意哪些問題。拆遷之初，一定要注意和收集拆遷人和政府部門下發的文件，包括：拆遷通知書、拆遷地塊的建設工程批準文件、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證，誰是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書、拆遷許可證和兩份內部文件（拆遷方案、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金證明）。其中，有兩份內部文件需要提交政府進行信息公開或訴訟才能看到。他們還需要關注通知甚至公開信，以及安置補償的實施細則或辦法。第二，必要時應將補償談判記錄下來作為證據。
拆遷通知發布后，拆遷公司如發現被拆遷人協商，建議被拆遷人向其索要委托書，并要求其出示工作許可證和拆遷人員資格證書。因為拆遷很可能利用社會閑散人員來威脅拆遷。與拆遷辦工作人員溝通時，必要時錄音。這些詞語可以作為今后談判獲得重要賠償的信息線索。一些拆遷戶沒有固定的證據，難以證明對方的口頭承諾。三是房屋評估報告不符合實際要求，重新評估。評估公司人員上門時，被拆遷人還應要求其出示相應評估公司的資質和工作許可證。在評估報告中，“房屋實際面積、裝修、層高不符的，應當提出疑問，讓評估人員詳細記錄，必要時重新評估。”。對于已經達成補償安置協議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要協議原件。”一些不良拆遷人讓他們先簽字，所有的補償金額、面積和樓號都是空白的，與口頭形式不符。”。第四，行政裁決應當充分表達自己的意見。
不主張被拆遷人在行政裁決階段置之不理、不露面、不發表意見，而應充分利用程序性權利充分表達意見，并注意記錄人員在行政裁決調解會上是否完整記錄了意見。當行政裁決接近尾聲時，你應該對自己的房屋和物品進行拍照和錄像，因為當程序來到這里時，你可能面臨強拆。即使是行政裁決后強制拆遷，被拆遷人也要撥打110，找到合適的位置和角度拍攝強拆過程，以保存有效證據。
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