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城中村拆遷改造中被拆遷戶應注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 450人看過

城中村拆遷改造中被拆遷戶應注意哪些問題。拆遷之初,一定要注意和收集拆遷人和政府部門下發的文件,包括:拆遷通知書、拆遷地塊的建設工程批準文件、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證,誰是拆遷單位,城市房屋拆遷資格證書、拆遷許可證和兩份內部文件(拆遷方案、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金證明)。其中,有兩份內部文件需要提交政府進行信息公開或訴訟才能看到。他們還需要關注通知甚至公開信,以及安置補償的實施細則或辦法。第二,必要時應將補償談判記錄下來作為證據。

拆遷通知發布后,拆遷公司如發現被拆遷人協商,建議被拆遷人向其索要委托書,并要求其出示工作許可證和拆遷人員資格證書。因為拆遷很可能利用社會閑散人員來威脅拆遷。與拆遷辦工作人員溝通時,必要時錄音。這些詞語可以作為今后談判獲得重要賠償的信息線索。一些拆遷戶沒有固定的證據,難以證明對方的口頭承諾。三是房屋評估報告不符合實際要求,重新評估。評估公司人員上門時,被拆遷人還應要求其出示相應評估公司的資質和工作許可證。在評估報告中,“房屋實際面積、裝修、層高不符的,應當提出疑問,讓評估人員詳細記錄,必要時重新評估。”。對于已經達成補償安置協議的被拆遷戶,一定要注意向拆遷公司索要協議原件。”一些不良拆遷人讓他們先簽字,所有的補償金額、面積和樓號都是空白的,與口頭形式不符。”。第四,行政裁決應當充分表達自己的意見。

不主張被拆遷人在行政裁決階段置之不理、不露面、不發表意見,而應充分利用程序性權利充分表達意見,并注意記錄人員在行政裁決調解會上是否完整記錄了意見。當行政裁決接近尾聲時,你應該對自己的房屋和物品進行拍照和錄像,因為當程序來到這里時,你可能面臨強拆。即使是行政裁決后強制拆遷,被拆遷人也要撥打110,找到合適的位置和角度拍攝強拆過程,以保存有效證據。

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王政豪律師,中華律師協會重要會員,河南定鼎律師事務所執業律師,2003年西北政法大學法律本科畢業,2004年9月經國家統一司法考試合格,中華人民共和國司法部于2005年2月頒發法律職業資格證書(編號:A20044013290371);經河南省司法廳許可,頒發律師執業證書(執業證號:14103201810059276)。

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