1。任何談判都有必要在談判的早期階段了解你自己和你的合作伙伴。因此，在拆遷談判之前，最好提前知道拆遷工期和施工工期？觀察實(shí)際拆除進(jìn)度？拆遷方和與自己情況相似的被拆遷戶有什么商量？在同等條件下，拆遷方給出的最高價(jià)格是多少？如果可能的話，可以通過不必要的信息公開來了解項(xiàng)目的審批、規(guī)劃、資金等情況，如果能在談判前掌握拆遷方的一些違法點(diǎn)，對(duì)我們進(jìn)入談判，掌握談判的主動(dòng)權(quán)會(huì)很有幫助。

2。主動(dòng)在細(xì)節(jié)上

在拆遷中，很多釘子戶都有一個(gè)辦法：要么拖延，要么躲起來，要么找各種理由不談。根據(jù)我們多年的經(jīng)驗(yàn)：合法、合理、必要的延期才能真正主動(dòng)拆遷。在拆遷中，我們不主張拒絕協(xié)商，但要掌握協(xié)商的主動(dòng)權(quán)。換言之，我們應(yīng)該有權(quán)在何時(shí)、與誰、在何處交談。不要低估這些細(xì)節(jié)。如果你能在這些小細(xì)節(jié)上主動(dòng)出擊，對(duì)談判會(huì)有很大幫助。如何選擇合適的報(bào)價(jià)時(shí)間？是拆遷過程中的大問題嗎？俗話說，能做的不難，但不難。在處理一些拆遷戶的過程中，我們經(jīng)常會(huì)問一個(gè)問題：如果拆遷方問你要多少錢，你會(huì)怎么回答？一些搬遷戶的朋友直觀地說，他們想要更多，他們不能遭受損失。我說得對(duì)，但你有沒有想過，不管花多少錢，作為拆遷方，都會(huì)覺得很高，沮喪地說：不可能給你這么多。根據(jù)政策，只是多少錢。在這個(gè)時(shí)候，你所報(bào)的價(jià)格可能會(huì)處于尷尬的境地，你經(jīng)常會(huì)暴露你的理想價(jià)格。因此，如何選擇拆遷報(bào)價(jià)時(shí)間是一個(gè)關(guān)鍵步驟。因?yàn)槿绾螆?bào)價(jià)直接關(guān)系到你的談判方向和策略，我們需要分析：我怎樣才能在道德上報(bào)價(jià)，不能武斷，還要最大化利益。以企業(yè)拆遷為例。我的企業(yè)被拆毀了，我為了生存失去了工作。我的第一需要是什么？我想一定是企業(yè)繼續(xù)存在，這就需要基本的生產(chǎn)資料。首先是土地。比如，北京郊區(qū)幾乎沒有建設(shè)用地。即使有，現(xiàn)在村集體也不出租，等著拆遷。我想說搬遷戶的一些朋友會(huì)理解我們的策略。我們要做的就是給對(duì)方一個(gè)價(jià)格，同時(shí)讓對(duì)方覺得我們什么都沒透露。這是報(bào)價(jià)技術(shù)。拆遷之初，雙方對(duì)補(bǔ)償價(jià)格的心理預(yù)期存在較大差距。有時(shí)，雙方在一些原則問題上存在著根本性的分歧，比如說，如果這些原則性問題不能得到解決的話，是否應(yīng)該以普通住宅或商業(yè)建筑、集體土地或國有土地、違章建筑或合法房屋為補(bǔ)償依據(jù)，談?wù)摷?xì)節(jié)和給出具體的報(bào)價(jià)是沒有意義的。從這個(gè)角度看，也要避免在拆遷初期暴露我們的心理低價(jià)。這時(shí)，我們可以和對(duì)方談一些原則問題。在一些原則問題確定之后，我們可以進(jìn)行詳細(xì)的談判。一些細(xì)節(jié)問題解決后，我們可以具體報(bào)價(jià)。

編輯律師網(wǎng)提醒你：要求賠償時(shí)，店主不能定“天價(jià)”。他必須根據(jù)實(shí)際情況要求賠償，以保證對(duì)方能滿足你的需要。你知道嗎