1、 什么是現房
現房是指消費者購買時已通過交付標準驗收(各地對交付標準沒有統一規定)并能正式入住的房產。
根據全國“現房”銷售規定,已建房屋不等于“現房”,已入住房屋不等于“現房”。他們只拿到房產證和土地使用證(現在只有部分房屋有土地證)。例如,在北京,各區現有房屋的新建規劃沒有土地證,只有原規劃城市的國土資源直接使用土地資源,只有持有土地證管理的才稱為“現有房屋”。這類現房銷售不再需要《銷售許可證》,而是要查驗《房地產許可證》,簽訂合同時不必使用標準的商品房銷售合同。買這種房子對購房者是有利的,但購房者要有敏銳的眼光。別沖動。買錯“現房”比買未來房更容易讓自己被動。其次,購房者在購買現房時應該注意什么。
注意:雨天參觀房子比較好,這樣更容易看到是否漏雨。如果天花板太低,會讓人感到壓抑,嚴重影響采光。此外,樓下居民搬動家具時,很容易聽到噪音。
3。檢查墻面是否有裂縫,墻角是否有裂縫,天花板是否有泥土掉落,是否平整,墻面是否有垂直裂縫隱藏。
4。不要只看大廳,還要看房間、廚房和衛生間。注意水龍頭是否接水,下水道是否堵塞。
5,要看內部布局是否合理,如客廳多面門,家具擺放不方便;此外,還要注意墻面隔熱、隔音是否良好,下水道是否在室內,通風、采光是否良好等。看看裝飾。如墻面是否散發刺激性氣體、是否易發白、地磚是否平整、電線插座是否不合格或不合格產品、電路安裝是否符合規范等。
7。檢查小區環境、生活設施是否與廣告、合同一致,是否齊全。比如電梯數量是否與小區居民匹配,小區停車位是否充足等。
8。檢查房屋周邊交通狀況、商業設施、教育醫療設施、距離和規模。
另外,如果買家有條件,最好請律師陪你去看看。他可以注意到一些普通購房者沒有注意到的情況,讓你更好地了解自己想買的房子,更安全、更放心地進行房屋交易。
綜上所述,小編整理了現有房屋的相關內容。可以看出,實際交房后竣工的一般都屬于現房。在很多情況下,現房的價格要高于期房,購買期房的法律風險對購房者來說也很大,因此需要慎重考慮。對于更多的問題,律師事務所提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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