1、 什么是現(xiàn)房
現(xiàn)房是指消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)時(shí)已通過(guò)交付標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收(各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定)并能正式入住的房產(chǎn)。
根據(jù)全國(guó)“現(xiàn)房”銷(xiāo)售規(guī)定,已建房屋不等于“現(xiàn)房”,已入住房屋不等于“現(xiàn)房”。他們只拿到房產(chǎn)證和土地使用證(現(xiàn)在只有部分房屋有土地證)。例如,在北京,各區(qū)現(xiàn)有房屋的新建規(guī)劃沒(méi)有土地證,只有原規(guī)劃城市的國(guó)土資源直接使用土地資源,只有持有土地證管理的才稱(chēng)為“現(xiàn)有房屋”。這類(lèi)現(xiàn)房銷(xiāo)售不再需要《銷(xiāo)售許可證》,而是要查驗(yàn)《房地產(chǎn)許可證》,簽訂合同時(shí)不必使用標(biāo)準(zhǔn)的商品房銷(xiāo)售合同。買(mǎi)這種房子對(duì)購(gòu)房者是有利的,但購(gòu)房者要有敏銳的眼光。別沖動(dòng)。買(mǎi)錯(cuò)“現(xiàn)房”比買(mǎi)未來(lái)房更容易讓自己被動(dòng)。其次,購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)應(yīng)該注意什么。
注意:雨天參觀房子比較好,這樣更容易看到是否漏雨。如果天花板太低,會(huì)讓人感到壓抑,嚴(yán)重影響采光。此外,樓下居民搬動(dòng)家具時(shí),很容易聽(tīng)到噪音。
3。檢查墻面是否有裂縫,墻角是否有裂縫,天花板是否有泥土掉落,是否平整,墻面是否有垂直裂縫隱藏。
4。不要只看大廳,還要看房間、廚房和衛(wèi)生間。注意水龍頭是否接水,下水道是否堵塞。
5,要看內(nèi)部布局是否合理,如客廳多面門(mén),家具擺放不方便;此外,還要注意墻面隔熱、隔音是否良好,下水道是否在室內(nèi),通風(fēng)、采光是否良好等。看看裝飾。如墻面是否散發(fā)刺激性氣體、是否易發(fā)白、地磚是否平整、電線插座是否不合格或不合格產(chǎn)品、電路安裝是否符合規(guī)范等。
7。檢查小區(qū)環(huán)境、生活設(shè)施是否與廣告、合同一致,是否齊全。比如電梯數(shù)量是否與小區(qū)居民匹配,小區(qū)停車(chē)位是否充足等。
8。檢查房屋周邊交通狀況、商業(yè)設(shè)施、教育醫(yī)療設(shè)施、距離和規(guī)模。
另外,如果買(mǎi)家有條件,最好請(qǐng)律師陪你去看看。他可以注意到一些普通購(gòu)房者沒(méi)有注意到的情況,讓你更好地了解自己想買(mǎi)的房子,更安全、更放心地進(jìn)行房屋交易。
綜上所述,小編整理了現(xiàn)有房屋的相關(guān)內(nèi)容。可以看出,實(shí)際交房后竣工的一般都屬于現(xiàn)房。在很多情況下,現(xiàn)房的價(jià)格要高于期房,購(gòu)買(mǎi)期房的法律風(fēng)險(xiǎn)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也很大,因此需要慎重考慮。對(duì)于更多的問(wèn)題,律師事務(wù)所提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)服務(wù)。你知道嗎
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